个人信用贷款不通过的原因-法律问答|晖律网

1、虚假材料
借款人一定要向贷款机构提供真实有效的个人资料。如果被贷款机构查出材料是弄虚作假的，只会让贷款机构取消其申请资格。
2、还款能力不足
当收入与贷款额度不匹配时，贷款机构考虑到借款人的还款能力有限，一般不会通过审批。所以借款人要选择合适的产品，不为自己徒增压力。又房产等资产的可以将资产进行抵押担保。
3、信用有污点
个人信用贷款，最重要的就是借款人的信用状况。这需要借款人没有信用污点。只要两年内没有恶意逾期行为即可评为信用状况良好。
一、上海用社保怎么贷款
用社保卡办贷款，需要借款人有一定的还款能力。若是借款人申请信用贷款，那么借款人需要有稳定半年以上，3000元以上的收入，并且信用良好。若借款人是申请抵押贷款，就要有抵押物做抵押，并且信用不是很差。抵押物有抵押资格以及抵押条件，同时要有抵押额度。
借款人准备好自己的身份证明、收入证明以及当地人民银行答应的征信报告，到当地贷款机构提出贷款申请。在准备资料的时候，借款人将社保卡一并提供，有利于成功获得贷款以及提高贷款额度。
二、抵押贷款的条件
办理房产抵押贷款的条件如下：1、年龄在18－55周岁，部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人。一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％，部分银行可能会有所增加。2、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年，少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁。3、房龄在20年内，少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批。抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。4、有一定还款来源，有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍。5、个人或公司信用良好，逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款。
目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明，提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

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