河南驻马店二手房交易程序是什么？-法律问答|晖律网

河南驻马店二手房交易程序是什么？

回答于2024-04-17 阅读（1276）

律师回答

摘要：本文介绍了河南驻马店二手房交易的过户流程。当买卖双方无贷款时,过户流程为卖方将房屋过户至买方,买方支付房屋价款,卖方收到房屋价款,20个工作日后领取新的房产证,凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时下家将尾款结清给卖方。当卖方有贷款未还清时,过户流程为买卖双方约定一个合同签订日期,买房将首付款支付给中介公司进行监管,卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款,7个工

河南驻马店二手房交易的过户流程主要包括四个步骤：

1. 买卖双方无贷款：在合同签订日后的三个工作日内，买房方支付首付款给卖方，同时约定房产过户的时间；
2. 卖方将房屋过户至买方：在约定的房产过户时间，卖方将房屋过户至买方；
3. 买方支付房屋价款：在房屋过户后，买方支付房屋全部价款给卖方；
4. 卖方收到房屋价款：卖方在房屋过户后收到买方支付的房屋价款。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
3、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
二手房交易的程序主要为过户时的程序，过户成功也就是交易成功了。过户时的流程也是根据具体情况而论的，在买卖双方都无贷款或者有一方有贷款的情况下情形都是不同的。一般房产证过户所需时间为十个工作日。

延伸阅读

标题：['1. 河南驻马店二手房过户流程是什么？']

二手房过户流程是房屋买卖过程中至关重要的一环。根据《河南省住房和城乡建设厅关于规范二手房交易行为的通知》的规定，二手房过户应按照以下流程进行：

1. 双方协商确定过户价格；
2. 双方到房地产交易登记部门进行预告登记；
3. 双方到房屋交易和权属登记部门进行过户登记；
4. 缴纳相关税费；
5. 转移房屋权属登记证和房屋所有权证。

在过户过程中，卖方和买方应确保提供的证件齐全、真实，如有不实情况，将面临相应的法律风险。此外，过户费用由双方协商承担，过户前应事先了解并确认费用金额。

通过以上流程，二手房过户得以顺利进行，保障了买卖双方的权益。

结语：过户流程是二手房交易中非常重要的环节，其中包括卖方将房屋过户至买方、买方支付房屋价款和卖方收到房屋价款等步骤。在过户过程中，需要注意买卖双方是否有贷款以及贷款额度和情况。过户成功后，买卖双方可以凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。一般来说，房产证过户所需时间为十个工作日。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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