太原市二手房交易程序是什么-法律问答|晖律网

太原市二手房交易程序是什么

回答于2024-05-01 阅读（2227）

律师回答

摘要：太原市二手房交易程序包括八个步骤，包括了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续和买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。二手房交易中常见隐形陷阱包括交定金交给中介后无法退还，二手房交易契税比例为普通住宅1.5%或非普通住宅3%。

太原市二手房交易程序总共包括八个步骤。首先,当事人需要对房屋的情况进行初步了解。其次,他们需要查看房屋的档案,确保其合规性。第三,他们需要与房主进行沟通,并申请相关部门进行过户。
一、太原市二手房交易程序是什么
太原市二手房交易程序包括以下几点：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
3.签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。
4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
5.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
7.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
8.买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
二、二手房交易中常见的隐形陷阱
交定金交给中介后无法退还。
通常，在买二手房的时候，购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方。
三、二手房交易契税比例是多少
契税由买方交纳，交税比例是：
1.普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2.非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

延伸阅读

结语：太原市二手房交易程序总共包括八个步骤。首先，当事人需要对房屋的情况进行初步了解；其次，他们需要查看房屋的档案，确保其合规性；第三，他们需要与房主进行沟通，并申请相关部门进行过户。太原市二手房交易程序包括了解房屋情况、查档、签合同、申请过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续和买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。二手房交易中常见的隐形陷阱包括交定金交给中介后无法退还，而二手房交易契税比例为普通住宅应交纳成交价的1.5%或非普通住宅应交纳成交价的3%。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

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