深圳市二手房交易程序是什么-法律问答|晖律网

深圳市二手房交易程序是什么

回答于2024-04-09 阅读（2197）

律师回答

摘要：深圳市二手房交易流程包括以下步骤：购买房屋前需进行产权审核，确保所购房屋的产权清晰；交定金和签合同产权审核没问题之后，可以和卖家签订合同，交定金；赎楼时要注意卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记；付首期及资金监管时最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管；选择银行办理按揭时要注意利率优惠及离家近的银行；过户及交税时要了解相关税费及城建教育附加；签订买卖合同时要注意税费的承担和划分问题。

深圳市二手房交易流程:
1. 购买房屋前需进行产权审核，确保所购房屋的产权清晰。有些业主的房产证可能已被银行抵押，因此购房时应关注房产证的正本或复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。
2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。
3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。
4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。
5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银行，这样到时候买方要赎楼或办理相关业务，也相对来说会比较近些。
6、过户及交税过户时要注意，收文回执不要给买方拿走，到时候万一买方拿了收文回执不去办抵押登记，那么银行不会放按揭款给业主，当然这种情况还是比较少的。另外，交税的问题也要了解清楚，现在房子没满5年，会有5.6%的营业税及城建教育附加。要是出售的房屋不是唯一住房，那么会有1%的个税。签订买卖合同时，买方要注意税费的承担和划分问题。

延伸阅读

购买二手房需要注意的事项有很多,其中包括:

1. 房屋产权:在购买二手房时,需要查看房屋的产权证明,确认房屋的所有权属是否清晰明确。

2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前一位业主的购买时间、价格、交易方式等信息,同时也可以了解房屋的抵押情况、司法冻结等情况。

3. 房屋的使用状况:需要仔细查看房屋的使用状况,包括房屋的建筑年代、装修情况、建筑材料等,确保房屋的品质和使用价值。

4. 房屋周边环境:需要了解房屋所处区域的环境、交通、配套设施等情况,确保房屋的地理位置和周边环境符合自己的需求。

5. 房屋产权纠纷:需要了解房屋的产权是否存在纠纷,例如是否存在抵押、司法冻结等情况。

6. 房屋的价格:需要了解当前二手房市场的价格水平,以判断房屋的价格是否合理。

购买二手房需要仔细了解房屋的产权、使用状况、周边环境等情况,同时需要了解当前二手房市场的价格水平,确保购买的房屋符合自己的需求。如果购买的房屋存在纠纷或价格不合理等问题,可以通过法律途径进行维权。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题