夫妻离婚后如何更改按揭房子的所有权？-法律问答|晖律网

夫妻离婚后如何更改按揭房子的所有权？

回答于2024-04-28 阅读（1775）

律师回答

摘要：夫妻离婚按揭房产变更需要办理过户登记，持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料到房屋管理部门办理信息变更手续。对于按揭贷款未到期的情况，还需办理按揭义务人变更手续；对于按揭贷款已还清的情况，只需办理产权转移手续。夫妻共同房产包括共同购买的房屋、共同财产购买的房屋、婚前共同购买的房屋等。离婚后，房屋产权会发生变化，双方需携带相关证件到房管部门办理过户手续。

一、夫妻离婚按揭房子怎么变更成一方
夫妻离婚按揭房子需要办理变更过户登记。持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证以及其它房屋管理部门要求提供的材料到房屋管理部门办理信息变更手续。
1、首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。
2、其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。可以分以下不同的常见情形来看：
(1)按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人身份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。
(2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单，房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人身份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等)去相关房屋管理核心办理产权转移手续。
3、再要注意的方面也有许多，比如所持证明必须生效，离婚协议必须公开并进行存档，避免遭遇比必要的阻力(如对方认为不恰当而毁约。)、所有的证明自己对该房屋有所有权的证明都十分重要，必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方，要及时起诉，判决下来之后可直接过户。
二、夫妻共同房产认定标准是什么
属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5，结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
夫妻关系解除，那么关于夫妻共同财产的分割方法可以行确定，比如说关于有按揭贷款的房屋可以归属于其中一方所有，另外一方获得货币的补偿。但是在这种情况之下的话，房屋的产权肯定是需要发生变化的，所以双方是需要携带有关的证件到房管部门来进行办理过户手续。

延伸阅读

结语：离婚按揭房产变更需办理信息变更手续，持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证等材料到房屋管理部门办理。房屋产权变更与房屋性质有关，可按揭贷款未到期需办理房屋产权和按揭义务人变更手续；按揭贷款已还清则办理产权转移手续。注意证明文件需生效，离婚协议公开存档，妥善保管所有权证明。夫妻共同房产包括共同购买、共同财产购买、共同重建等情形。离婚后可确定共同财产分割方法，房屋产权变更需携带相关证件到房管部门办理过户手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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