随着房地产市场的火热，为尽快买到合适的房，有些人去买小产权房。但是，小产权房是在集体所有的土地上建成，一旦被依法纳入城市化范围，即会被拆迁。不过，被依法拆迁后可以获得补偿，但是购买小产权房的人是否可以获得补偿，需要先确认小产权房的所有权。
首先，合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。
在集体建设用地上建成的小产权房，依法获得审批后，即属于合法建筑，被依法拆迁后，可以获得补偿。
其次，购买小产权房后不能享有房子所有权。
购买小产权房的，如果不是该集体内部成员，按当前政策无法拿到所有权，而只能享有使用权。
最后，小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。
被购买了的小产权房的所有权，仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以，小产权房被依法拆迁后，购买房屋的人不能依法拿到补偿款。
不过，小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿，特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有，那么买主即可以以此为依据，要求对方积极给予赔偿。
另外，因为小产权房不能依法获取所有权，并且相应的买卖合同也可能会被认定为无效，所以，在被依法拆迁后，其实会很难主张赔偿。不过，虽然小产权房便宜，但整套房下来也不便宜，因此在必要时建议可以及时找个专业律师介入处理。
一、小产权房能买卖吗，有什么要注意的吗
市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。
小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《房屋所有权证书》。对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。
小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。但如果是投资的话暂时就不要考虑了，在小产权房的最新政策下，转手不方便，且收入也不会很大（目前现状情况下）。
购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿？
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
小产权房拆迁后可以获得补偿吗？
一般地，合法所有的房屋被依法征收拆迁后，将会按规定给予补偿。而小产权房属于集体所有，所以被政府依法征收拆迁后，买卖双方也会考虑是否可以获取拆迁补偿。不过，这需要根据建造小产权房的用地进行判断。实践中，小产权房被依法拆迁...查看全文
小产权房的拆迁如何获得补偿？
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收...查看全文
小产权房拆迁能否获得补偿？
小产权房在拆迁中的补偿问题分为两种情况：一是经过审批手续的房屋，但销售对象超出集体经济组织成员范围，买卖合同无效，拆迁补偿应由集体经济组织及其成员享有；二是违法建筑，根据相关规定，违章建筑和超期临时建筑不予补偿。...查看全文
购买小产权房后，在拆迁时能否正常获得补偿？
能否正常补偿要看购买的小产权房的性质以及是否合法。 购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。 买了镇上的小产权房拆迁时是否能正常补偿 能否正常补偿要看购买的小产权...查看全文
购房者小产权房拆迁时能获得哪些补偿？
对小产权房进行拆迁时，如果房屋是违法建筑的，拆迁是没有补偿的。但违法建筑是无法买卖的，如果房屋买卖合同被认定无效，购买方返还房屋后可以要求出卖人返还购房款。...查看全文
小产权房拆迁该怎么获得补偿
法律分析：1、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围;...查看全文
拆迁小产权房是否能获得补偿
拆迁小产权房能获得补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房...查看全文
拆迁小产权房能否获得补偿费？
拆迁小产权房的补偿费问题及拆迁谈判的关键要点。拆迁小产权房的补偿费根据合法性和批准期限进行划分，合法建筑可得到补偿费，违章建筑和超期临时建筑不得补偿，未超期临时建筑可得适当补偿。拆迁谈判需要做好规划筹备，建立良好沟通机制和氛围，具...查看全文
小产权房被拆迁时能不能获得补偿呢
法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。...查看全文
怎样才能获得小产权房拆迁补偿
对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停...查看全文
小产权房拆迁能否获得正常补偿？
购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进...查看全文
小产权房拆迁应如何获得补偿呢
法律分析：小产权房拆迁获得补偿时如现房主没有进行类似于产权过户的转移登记，没有通过法律程序明确，只能向被登记在相关村委、乡镇的原房主补偿；如在房屋买卖合同中明确约定在该房屋拆迁的补偿安置利益归原房主的情况下，现房主应当是实...查看全文
小产权房拆迁应该如何获得补偿？
具体而言：对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿嘛？
律师解答： 购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要看当地的拆迁...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗？
律师分析： 购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
法律解析： 购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
法律分析:买经登记备案的小产权房拆迁能获得赔偿。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，买受人为本集体经济组织成员的可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六十条...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
法律分析:购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民...查看全文
推荐律师
仵琼
北京市-北京市-朝阳区
主任律师刑事辩护、刑事辩护
已服务220人次
