小产权房拆迁后可以获得补偿吗?

律师回答

一般地,合法所有的房屋被依法征收拆迁后,将会按规定给予补偿。而小产权房属于集体所有,所以被政府依法征收拆迁后,买卖双方也会考虑是否可以获取拆迁补偿。不过,这需要根据建造小产权房的用地进行判断。
实践中,小产权房被依法拆迁后是否获得补偿情况如下:
1、在集体建设用地上建成的房子,所有人依法履行了审批手续,属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿。
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑。按规定,拆除违章建筑,不予补偿。
另外,小产权房被拆迁后将会得到以下的补偿:
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;
4、补助、奖励。
若是对拆迁补偿不满意,那么可以积极采取以下途径维权:
1、先不签拆迁安置协议,避免因为签约造成违约并遭受损失;
2、在规定期限内提起行政裁决或行政复议,要求重新制定拆迁补偿方案。
3、申请行政复议未能解决纠纷,可以到法院提起行政诉讼,通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
最后,小产权房被依法拆迁,并依法获取拆迁补偿后,有些人将小产权房卖了之后,可能会导致出现其他的补偿对象。但是,因为小产权房买卖合同无效,所以一旦双方协商不成,可能会导致其他纠纷,建议可以在必要时找个专业律师介入。
一、小产权房属于违章建筑吗
小产权房是否属于违章建筑需要根据具体情况判断,一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:
1.未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;
2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;
3.擅自改变了使用性质建成的房子;
4.临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;
5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。
所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:
1.在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。
简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。
2.在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。

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