小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。
小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的，不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品，产权证是地方政府颁发的，就是乡产权房。
一、小产权房的界定
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
（一）是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
（二）是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
（三）是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
二、小产权房双方签订的合同是否有效
小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。
小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称乡产权房。
小产权房买卖合同也是一种房屋买卖合同，属于债权关系。只是因为证件不全，不能办理物权变更的过户登记手续。但在小产权买卖过程中，如果买受人知道该房屋是小产权房，并以低价购买，则说明其购买时的合同目的是为了居住。签订合同的初衷不包括小产权房的变更登记或产权证，只需要交付使用。
小产权房拆迁能获得赔偿吗
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小产权房拆迁能获得赔偿吗？
1、小产权房属于集体产权，只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。2、合法建筑可以得到拆迁赔偿，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；违法建筑一般不能赔偿。3、因为小产权房没有独立...查看全文
买小产权拆迁能获得赔偿吗
购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外...查看全文
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法律解析： 购置小产权房后，在拆迁中能否得到赔偿，要具体分析。1、如果小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体的村民居住的，一般可以获得赔偿。2、小产权房是集体村民经过合法审批手续建设的，出售给本集体以外的居民的，要...查看全文
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法律分析:买经登记备案的小产权房拆迁能获得赔偿。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，买受人为本集体经济组织成员的可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第六十条...查看全文
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拆迁小产权房如何获得赔偿？
小产权房拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。被拆迁房屋的所有权人有权选择补偿方式。若房屋是违法修建的，将无法获得任何补偿。小产权房拆迁赔偿可分为占用集体用地违法建设、不完全产权房和军产房三类。根据法律规定，非违法...查看全文
小产权房拆迁能否获得补偿？
小产权房在拆迁中的补偿问题分为两种情况：一是经过审批手续的房屋，但销售对象超出集体经济组织成员范围，买卖合同无效，拆迁补偿应由集体经济组织及其成员享有；二是违法建筑，根据相关规定，违章建筑和超期临时建筑不予补偿。...查看全文
小产权房拆迁是否会获得赔偿？
小产权房在征地拆迁中能否获赔偿，需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 小产权房拆迁补偿标准 对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿...查看全文
拆迁小产权房能否获得补偿费？
拆迁小产权房的补偿费问题及拆迁谈判的关键要点。拆迁小产权房的补偿费根据合法性和批准期限进行划分，合法建筑可得到补偿费，违章建筑和超期临时建筑不得补偿，未超期临时建筑可得适当补偿。拆迁谈判需要做好规划筹备，建立良好沟通机制和氛围，具...查看全文
拆迁小产权房是否能获得补偿
拆迁小产权房能获得补偿，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房...查看全文
小产权房拆迁可以获得赔付吗？
法律解析： 拆迁补偿的方式，小产权房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。总而言之，没有房产证的小产权房拆迁一样是可以给予赔偿，小产权房的拆迁赔偿不是随便你想赔偿多少就能赔偿多...查看全文
小产权房拆迁可以获得赔付吗？
律师解答： 拆迁补偿的方式，小产权房拆迁可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。总而言之，没有房产证的小产权房拆迁一样是可以给予赔偿，小产权房的拆迁赔偿不是随便你想赔偿多少就能赔偿多...查看全文
怎样才能获得小产权房拆迁补偿
对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停...查看全文
小产权房拆迁能否获得正常补偿？
购买城镇中的小产权房时，如果小产权房是属于违法建筑的，拆迁是不能获得相应经济补偿的，如果是合法建筑的有补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进...查看全文
小产权房拆迁后可以获得补偿吗？
一般地，合法所有的房屋被依法征收拆迁后，将会按规定给予补偿。而小产权房属于集体所有，所以被政府依法征收拆迁后，买卖双方也会考虑是否可以获取拆迁补偿。不过，这需要根据建造小产权房的用地进行判断。实践中，小产权房被依法拆迁...查看全文
小产权房被拆迁时能不能获得补偿呢
法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。...查看全文
小产权房被强拆后能否获得赔偿？
小产权房拆迁补偿归属问题：根据现行法律和政策，非本集体经济组织成员购买的在集体所有土地上建设的房屋买卖合同无效。补偿利益应归集体经济组织及其成员享有。...查看全文
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