房屋租金违约金是否合法？-法律问答|晖律网

房屋租金违约金是否合法？

回答于2024-05-05 阅读（954）

律师回答

摘要：房租的滞纳金是否合法以及一般应该是多少是本文的核心内容。根据我国相关法律规定，房租合同中应约定违约金而非滞纳金，违约金应以补偿性为主，以惩罚性为辅。一般来说，违约金不应超过实际损失的30%，但法院可以根据情况适当增减。违约金的目的是预估违约方可能造成的损失，避免损失计算和证明的麻烦，迅速确定责任。因此，当事人需要法院增加或减少违约金额时，需要承担证明损失大小的责任。

一、房租的滞纳金是否合法
根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种类型。如果是一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
但同时应该注意：在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。
二、房租的滞纳金一般是多少
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。
就房租的滞纳金是否合法这个问题，按照我国相关法律的规定，就房租而言，一般当事人可以约定的是违约金，而不应该是滞纳金。即，当事人可以在租房合同中约定，要是承租人不按时缴纳足额的房租，则就需要对出租人承担相应的违约责任。

延伸阅读

结语：根据我国相关法律规定，对于房租的滞纳金是否合法的问题，一般应当约定违约金而非滞纳金。根据《民法典》的规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，但违约金不应过分高于实际损失。在司法实践中，违约金应以补偿性为主、惩罚性为辅。一般来说，合同违约金上限不超过实际损失的30%。当事人可以请求法院适当增加或减少违约金，但需承担证明损失大小的责任。因此，在租房合同中，应明确约定违约金而非滞纳金，以确保双方权益的平衡和保护。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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