异地购房是否属于房屋买卖-法律问答|晖律网

异地购房是否属于房屋买卖

回答于2024-04-08 阅读（719）

律师回答

摘要：异地购房需要遵守各城市的房地产限购政策，通过银行贷款购房也属于贷款记录。在异地购房时，需要了解当地房地产政策、房价水平和地理位置。专家建议，有异地购房目标的投资者要注意了解国家的房地产政策和房地产区域的定位，调查当地房地产的价格、区位、品质和升值潜力，计算应付利息并选择在房价较低的时候出手。

1. 异地购房是否属于房屋销售？
是的，购买房屋需要遵守各城市的房地产限购政策。异地购买，只要通过银行贷款，也属于贷款记录，外地人只能异地购买一套。在异地购房时，需要注意很多细节，比如比较当地的房地产政策、房价水平和地理位置。“异地购房”是指购房人的户籍所在地与购房地不在同一省份“二套住房”是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的住房贷款住房，适用于商业用途银行再次申请住房贷款。目前，我行征信系统已实现全国联网。只要银行贷款买房，所有银行都可以从央行的征信系统中调取信用记录，甚至外资银行也是如此。因此，异地购房也算是第二套房。其次，在异地购房时应该注意什么。专家建议，有异地购房目标的投资者不妨注意以下几点：一是要了解政策。房地产价格与国家宏观政策密切相关。既然投资者有意异地购房，就要进一步了解国家的房地产政策和房地产区域的定位，这样才能有一个清晰的思路；其次，要认真调查，房地产是自用还是投资，我们要到现场仔细调查，调查的主要内容包括当地房地产的价格、区位、品质和升值潜力；再次要注意估算。买房前，首先要计算一下手头的资金，而自有资金是最好的。如果用银行贷款买房，会有一定的风险，因为房贷需要按月支付，这会增加购房成本。建议购房前先了解当前银行利率，计算应付利息，在此基础上，判断利用贷款购房的利润差距，最后要注意时机。所有商品都有价格，而且会有价格波动。作为商品，房地产自然有这个规律。影响房地产价格的因素很多。作为投资者，要时刻关注这些波动，尽量选择在房价较低的时候出手。

延伸阅读

异地购房是一项常见的情况,但在涉及房屋交易时需要注意的细节有很多。以下是一些建议:

1. 房屋产权:在购房前,需要确认房屋的产权状况,包括土地使用权、房屋所有权等。可以查询房屋登记信息或查看开发商出具的产权证明。

2. 房屋交易记录:需要查看房屋的交易记录,了解前手的情况,比如是否有人曾经出售或出租过该房屋,以及交易的日期、价格等。

3. 房屋建筑年代:了解房屋的建筑年代可以更好地判断房屋的新旧程度和潜在的问题,比如是否存在漏水、渗漏等问题。

4. 房屋的使用状况:需要关注房屋的使用状况,包括房屋的建筑质量、设施是否齐全等。

5. 土地性质:需要了解房屋所处土地的性质,比如是否为国有土地或集体土地,土地使用权是否已经到期等。

6. 房屋周边环境:需要了解房屋周边的环境情况,包括交通状况、配套设施等,以及当地政府的规划和发展前景。

7. 购房合同:需要认真阅读购房合同,了解购房的条款和条件,确保自己的权益得到充分保障。

8. 付款方式:需要了解付款方式和支付时间,确保 payment is due and payable in a timely manner.

在异地购房时需要特别注意以上细节,可以减少风险和误解。如果不确定,最好咨询当地的房产律师或相关部门,确保购房合法有效。

结语：异地购房需要遵守各城市的房地产限购政策，通过银行贷款购房也属于贷款记录。在异地购房时，需要了解当地房地产政策、房价水平和地理位置。专家建议，有异地购房目标的投资者要注意了解国家的房地产政策和房地产区域的定位，调查当地房地产的价格、区位、品质和升值潜力，计算应付利息并选择适当的时机进行购房。同时，要注意银行利率和房贷成本，以及房地产价格波动对购房成本的影响。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
城市房地产管理法(2019-08-26)\t第五十七条\t房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十一条\t根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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