什么是房屋转租
房屋转租是房屋出租后，承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租的房屋再出租给他人使用，离婚诉讼。不参与经营而获得租金性收益的行为。
私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。学习婚姻。
不得转租的情形：
一是承租人拖欠租金的;
二是承租人在承租房屋内擅自搭建的。
为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
房屋转租的登记备案办理
私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案，
(1)租赁合同登记备案证明;
(2)转租合同;
(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
针对房屋转租，如何进行登记备案？
律师回答
摘要：房屋转租是承租人在房屋租赁期间将其承租房屋再出租给他人使用的行为。转租必须经原出租人同意，并需办理登记备案。未经同意或未备案的转租属于承租人违约，出租人有权解除租赁合同并追究责任。拖欠租金和擅自搭建的情况下，出租人可拒绝转租并追究违约责任。转租合同当事人需提交相关材料办理登记备案，获得转租合同登记备案证明。
延伸阅读
结语：房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。私房转租必须经原出租人同意，否则属于承租人违约。承租人拖欠租金或擅自搭建的情况下，出租人可以拒绝同意房屋转租并追究违约责任。房屋转租需办理登记备案，包括租赁合同登记备案证明、转租合同以及承租人的身份证明或企业、组织的登记注册证明。符合规定的材料将获得转租合同登记备案证明。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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