一、租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么处理
租房期间房东要把房子卖了，承租人依然有权继续租住房屋，新房东无权让租客搬走，所以房东在租赁期间卖房不构成违约。
《民法典》特别规定买卖不破租赁，尽管房屋所有权人已经发生变更，但房屋租赁合同仍然有效，承租人可以继续租赁该房屋。
新房东买下房子后，将法定承受原租赁合同中出租人的权利义务，租赁合同的出租人将由老房东自动变更为新房东。如果新房东要求租客搬走，属于违约，将要承担《租赁合同》的违约责任。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、房子租期没到房东要卖房怎么处理
如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿。有约定的从约定，无约定的双方协商。承租方同意，可以终止合同。
如果双方没有约定违约金的，承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
三、房子租期没到房东要卖房应该如何处理呢
如果房东因为卖房，导致了提前终止租赁合同，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿。有约定的从约定，无约定的双方协商。承租方同意，可以终止合同。
如果双方没有约定违约金的，承租方可以要求出租方方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么处理
律师回答
摘要：租房期间，房东要卖房不构成违约；租赁合同仍然有效，租客有权继续租住。如果房东提前终止租赁合同，承租方有权要求违约补偿，可根据合同约定或双方协商确定违约金。如无约定，承租方可要求赔偿实际损失。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金过低可增加，过高可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。
延伸阅读
结语：根据《民法典》的相关规定，租房期间房东要卖房并不构成违约，承租人有权继续租住房屋。如果因房东卖房导致提前终止租赁合同，出租方应按合同约定给予承租方违约补偿。如果没有约定违约金，双方可协商解决，承租方也可要求按实际损失进行赔偿。根据法律，约定的违约金过高或过低均可进行调整。违约方支付违约金后，仍需履行债务。在处理房东要卖房的情况下，双方应遵守合同约定并协商解决争议。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么处理
法律解析： 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。由此可以承租人在租赁期间的违法行为是否是违反了租赁物的正当使用，若违反了租赁物的正当使用则是违约。 【法律依据...查看全文
租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么处理
法律解析： 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。由此可以承租人在租赁期间的违法行为是否是违反了租赁物的正当使用，若违反了租赁物的正当使用则是违约。 【法律依据...查看全文
租房期间,房东要把房子卖了,违约了要如何处理
在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租...查看全文
租房期间,房东要把房子卖了,违约了怎么办？
律师分析： 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。由此可以承租人在租赁期间的违法行为是否是违反了租赁物的正当使用，若违反了租赁物的正当使用则是违约。 【法律依据...查看全文
租房期房东要把房子卖了,违约了怎么办
租房期间，房东要把房子卖了不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。一、法律如何去规定买卖不破租赁...查看全文
租房期房东要把房子卖了,违约了怎么办
法律分析:租房期间，房东要把房子卖了不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据...查看全文
租房期间房东把房子卖了算违约吗
租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的...查看全文
在租房期间房东把房子卖了算违约吗？
法律解析： 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不...查看全文
在租房期间房东把房子卖了算违约吗？
律师分析： 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不...查看全文
在租房期间房东把房子卖了算违约嘛？
律师解答： 租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不...查看全文
在租房期间房东把房子卖了算违约吗
租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金，并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的...查看全文
租房期间房东把房子卖了怎么办
法律分析:在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在...查看全文
租房期间房东把房子卖了怎么办？
律师分析： 在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上...查看全文
租房期间房东把房子卖了怎么赔偿
租房期间房子卖了的赔偿方式是：如果房东卖房导致租赁合同无法继续履行，承租人可以要求赔偿；如果房东卖房不影响承租人继续租住，承租人可以继续租赁，无需赔偿，租金交付给新户主即可。对于房客跑了的情况，房东可以起诉拖欠房租的房客。租房期间...查看全文
租房没有到期房东把房子卖了怎么处理
本文阐述了租房合同中承租人的权利和义务。若房东提前出售房屋，承租人可与房东协商。若双方无法达成一致，承租人可考虑向法院提起诉讼。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。若出租...查看全文
租房协议未到期房东把房子卖了怎么处理？
法律解析： 租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这...查看全文
租房协议未到期房东把房子卖了怎么处理？
法律解析： 租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的；或者可以解除合同要求出租人赔偿损失，这...查看全文
租房子期间房主把房子卖了？
律师分析： 房东可以在租赁期间房东卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去，也就是“买卖不破除租赁”。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五...查看全文
租房子期间房主把房子卖了
律师分析:房东可以在租赁期间房东卖房子，但应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁合同也是要继续履行下去，也就是“买卖不破除租赁”。法律依据:《中华人民共和国民...查看全文
租赁期间房东把房子卖了还能租吗
法律分析：租赁期间房东把房子卖了还是可以租的。我国法律规定：在房屋买卖前，房屋已经出租的，买卖行为不影响原租赁合同的效力，租赁关系继续存在。这个规定保护了承租人的居住权，是保护人权的体现。法律依据：...查看全文
推荐律师
常一萍
北京市-北京市-朝阳区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务188人次
热门法律问题
