一、收房后房子漏水需维修业主是否有权要求赔偿
1、收房后房子漏水需维修业主有权要求赔偿，严重影响正常居住使用的有权要求退房并赔偿。业主可以要求开发商限期整改，房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。
2、法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三十五条：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任;
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、房子漏水物业不处理怎么办
到法院起诉。房子漏水，可能是房子本身的质量原因，或者是某些管道接口问题，也有可能是其他居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。如果是其他居民装修出问题，由物业公司监督其他居民修复，或者由其他居民出资，物业公司修复。
2023收房后房子漏水需维修业主是否有权要求赔偿
律师回答
摘要：房子漏水需维修，业主有权要求赔偿并退房。法律规定了买受人可以委托检测机构核验房屋质量，如质量不合格，买受人可退房并要求赔偿。民法典也规定了解除合同的情形，包括不可抗力、迟延履行等。若物业不处理漏水问题，可起诉至法院。物业应负责判断漏水原因，并监督修复或由其他居民出资修复。
延伸阅读
结语：根据以上情况，业主在收房后发现房子漏水需要维修时，有权要求赔偿并要求退房。根据《商品房销售管理办法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果房屋外墙漏水无法修复或难以通过修复解决，业主有权解除合同进行退房，并要求房地产开发企业承担赔偿责任。若物业不处理漏水问题，业主可以通过向法院起诉来解决问题，物业公司应负责修复问题或监督其他居民修复。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。
公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。
有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
物业管理条例：第六章 法律责任 第七章 附 则 第六十七条 本条例自2003年9月1日起施行。
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有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。
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