购房意向书有什么法律效力。购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不能因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
购房意向书有什么法律效力
律师回答
摘要：购房意向书的法律效力取决于开发商是否取得《商品房预售许可证》。如果开发商已取得许可证，购房意向书具有法律效力，违约时需返还双倍定金；若开发商未取得许可证，购房意向书无效，购房人可要求退还定金。但若开庭前开发商取得许可证，购房人不能以此主张无效。购房人需谨慎，避免因开发商未取得许可证导致无法追回定金。《民法典》第143条规定民事法律行为有效的条件。
延伸阅读
购房意向书的法律约束力及其应注意事项
购房意向书是购房者向卖方表达购房意愿的书面文件。虽然购房意向书在一定程度上具有法律效力，但其约束力相对较弱。购房意向书通常被视为购房交易的前期准备文件，其主要作用是明确双方的意向和条件。在签署购房意向书时，购房者应注意以下事项：确保明确表达购房意向、明确约定期限、明确约定违约责任和违约金、明确约定保密条款等。购房者应在签署前仔细阅读并理解购房意向书的内容，如有需要，可以寻求法律意见。购房意向书的法律约束力需根据具体情况评估，建议在购房过程中谨慎处理相关事宜，以保护自身权益。
购房意向书是购房者向卖方表达购房意愿的书面文件。虽然购房意向书在一定程度上具有法律效力，但其约束力相对较弱。购房意向书通常被视为购房交易的前期准备文件，其主要作用是明确双方的意向和条件。在签署购房意向书时，购房者应注意以下事项：确保明确表达购房意向、明确约定期限、明确约定违约责任和违约金、明确约定保密条款等。购房者应在签署前仔细阅读并理解购房意向书的内容，如有需要，可以寻求法律意见。购房意向书的法律约束力需根据具体情况评估，建议在购房过程中谨慎处理相关事宜，以保护自身权益。
结语：购房意向书作为购房者向卖方表达购房意愿的书面文件，在一定程度上具有法律效力。然而，其约束力相对较弱。购房者在签署购房意向书时应注意明确表达意向、约定期限、违约责任和违约金等事项。购房者应仔细阅读并理解购房意向书内容，如有需要，可以寻求法律意见。购房意向书的法律约束力需根据具体情况评估，购房者在购房过程中应谨慎处理相关事宜，以保护自身权益。《民法典》第一百四十三条规定了民事法律行为的有效条件，购房者应当遵守相关法律规定。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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