幸福里百科词条:根据不同城市的政策,个人公积最多贷款额度在50-100万不等。还要参考公积金缴纳情况、缴存比例、是否首套房、房屋面积等来决定,最多贷款额度不能高于当地住房公积金最高贷款额度。此外,夫妻二人共同申请公积金,额度还会增加,例如深圳公积金贷款最高额度单人50万,夫妻二人90万。
本文知识点:
1、个人公积金贷款额度的计算方式
2、如何查询住房公积金贷款额度
3、部分城市个人公积金最高贷款额度
一、个人公积金贷款额度不同计算方式
1、按公积金贷款比例算
贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。所以,首套房总价是100万,房龄在10年内,面积100平方,公积金贷款能贷7成,也就是100万×0.7=70万。
2、按个人每月缴存额和贷款系数计算
贷款额度=个人缴存额÷个人缴存比×贷款系数×12×贷款年限
如果个人缴存额度为501元,缴存为12%,贷款系数为0.4,贷款年限上限为20年,则可以贷款40.08万元。
缴存额度、个人缴存比、贷款系数、贷款年限的规定因人因地而异,可以查询当地具体政策。
3、按公积金账户余额计算
一般在购买首套房产申请贷款时,其最高可借账户内余额的10~20倍,要是余额不足2万元,是按照2万元计算的。但是,各地规定的倍数不同,如浙江金华地区,公积金贷款最高是余额的10倍,沈阳规定最高可贷公积金账户余额的15倍。
4、按照单笔住房公积金贷款最高额度计算
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,要是夫妻两人都有住房公积金,两人共同申请的额度又会增加。例如,在北京购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,公积金贷款最高额度调整为120万元。都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元。
如果某个城市同时采用几种方式计算住房公积金,则最高额度是不能超过当地规定的住房公积金最高额度的。
二、如何查询住房公积金贷款额度
想要了解自己的住房公积金贷款额度,可以拨打当地住房公积金管理中心客服电话进行咨询。
可以进入当地的住房公积金管理中心官网,搜索贷款额度,会有详细的贷款额度说明、计算公式,也可查询公积金贷款流程。
三、部分城市个人公积金最高贷款额度
1、北京
借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万,根据户籍所在区域外迁购房,还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。在具体确定借款申请人贷款额度时应根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑:
(1)拟申请的贷款额度及需支付的首付款金额应符合北京住房公积金管理中心关于最低首付款比例、最高可贷款额度的政策要求;
(2)拟申请的贷款期限应符合北京住房公积金管理中心关于贷款期限的政策要求;
(3)目前每缴存一年可贷10万元,不足一年的按一年计算;
(4)在保证借款申请人基本生活费用的前提下,按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%;
(5)购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的,贷款额度不能超过二手住房最高可抵押价值。
最终贷款额度应以北京住房公积金管理中心审核确定的贷款额度为准。
2、上海
购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。
3、广州
必须同时满足以下三个额度规定。
第一,不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
(1)单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数
(2)自愿缴存职工的计算公式为:日均账户余额×8 月均缴存额×到退休年龄月数
其中:日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。
月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。
第二,不高于个人住房公积金贷款最高额度
一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
第三,不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。
4、深圳
单套住房的公积金贷款最高额度为50万元,申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
