遗嘱中关于宅基地的规定

律师回答
摘要:老人留下的宅基地不属于遗产,宅基地是农村经济集体所有的。宅基地买卖合法的要求包括:经村民委员会同意并乡级政府批准、双方为本村村民、受让人符合宅基地申请条件、宅基地使用权与住房一并转让、购买者需符合身份要求。
一、老人留下的宅基地算遗产吗
1、老人留下的宅基地不属于遗产,遗产是指被继承人合法取得的个人财产,而宅基地是属于农村经济集体所有的。
2、法律规定:《中华人民共和国民法典》
第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
二、宅基地买卖合法的要求是什么
1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
5、宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。
延伸阅读
老人留下的宅基地如何进行继承和分配?
根据中国法律,老人留下的宅基地在继承和分配方面需要遵循相关规定。首先,宅基地的继承权通常由法定继承人享有,如配偶、子女等。继承人可以通过遗嘱或法定继承方式获得宅基地的所有权。其次,分配宅基地的原则是平等、公正和合理,应考虑继承人的实际需求和利益。如果存在多个继承人,可以协商分割或共有宅基地。在分配过程中,应遵守相关程序和法律规定,确保合法权益。为了确保顺利继承和分配宅基地,建议寻求专业律师的法律咨询和帮助。
结语:根据中国法律,老人留下的宅基地在继承和分配方面需要遵循相关规定。宅基地不属于遗产,而是农村经济集体所有的财产。宅基地的买卖合法要求包括获得村民委员会和乡级政府的批准,买卖双方都是本村村民且符合宅基地申请条件。宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。为确保顺利继承和分配宅基地,建议寻求专业律师的法律咨询和帮助。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十五条 无人继承遗产的归属,适用被继承人死亡时遗产所在地法律。

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