租客与房东：关于租房押金的权益与风险-法律问答|晖律网

租客与房东：关于租房押金的权益与风险

回答于2024-04-08 阅读（2543）

律师回答

摘要：租房合约到期押金不退违法吗？租赁合同纠纷属于违约问题，是否退还押金取决于合同中的约定。如果合同约定违约不退押金，房东有权不退还。如果合同没有约定违约责任，押金应当退还。根据《中华人民共和国民典法》，违约金应根据实际损失进行约定，过高或过低都可调整。租房期满时，如果房屋设施无损坏，房东应无条件退还押金给租客。双方应在合同中明确押金退还日期，避免纠纷。如有争议，可协商或起诉法院解决。

一、租房合约到期押金不退违法吗
1、这是属于租赁合同纠纷;可以协商。
2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约。
3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。
4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。
5、法律依据：《中华人民共和国民典法》
第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、租房没到期房租能退
1、在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应该把押金退还给租客。租客合同期满要求退租时，房东可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租客押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应无条件把押金退还给租客。
2、在签订租房合同的时候约定好租房押金的退还日期。这样可以在租房合同到期后，可以很快拿到租房押金，也避免了在退房时，因为租房押金的事情而闹的不愉快。
3、如果在租房期间，租客没有造成合同约定的损失的，应该到租房合同到期后，把租房押退还给租客，如果房东不退租房押金，可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

延伸阅读

结语：租房合约到期押金不退违法吗？根据中华人民共和国民典法第五百八十五条，当事人可以约定违约金或损失赔偿额。如果合同约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。然而，如果租客没有造成合同约定的损失，租房合同到期后，押金应退还给租客。双方应在租房合同中明确约定押金退还日期，并在房屋及设施无毁损的情况下，房东应无条件退还押金。如果房东不退还押金，可以通过协商解决或向法院起诉。无明确约定的情况下，押金作为租赁预付款，需要返还给租客。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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