购房者必须考虑的首要问题是如何查证二手房的产权是否真实,因为如果粗心大意,可能会遭受利益侵害。为了保障房地产安全，每一位购房者都有必要了解房屋的产权。购房前对房屋产权有一个清晰的认识，不仅可以避免可能的损害，而且购房后还可以依法保护自己的利益。为了解该房屋的产权状况，买受人应做好以下工作：
（1）买受人第一步是要求出卖人提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。产权证是指《房屋所有权证》和《土地使用证》。身份证是指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易双方主体资格的检查，如：商品房销售应当检查出卖人房屋开发经营资格证书；代理人应当检查委托书是否有效；其他合作人的同意书共有人出售普通住房等，应当提交房屋所有人证明。其他证明是指：出租房地产时，核对承租人放弃优先购买权的协议或者证明；共有房地产时，核对共有人放弃优先购买权的协议或者证明；房地产取得优先购买权时抽签、核对中奖通知书及相应证明等（2）第二步是核对从相关房地产管理部门购买的产权来源，具体核对方式是核对产权记录。第三步是检查房子是否有债务负担。房屋产权记录只记录业主所有权和原始交易的真实性。房屋经营过程中发生的债务、负债，必须核对有关证明文件。包括：抵押合同、租赁合同等，还要详细了解贷款及还款金额、利息来源和租金，以便对房产有更深的了解。此外，购房者还需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等。总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者不仅要向出卖人索要全部产权文件，还要到房管部门查询该房地产的产权记录，这样才能清楚地知道房子的所有产权细节，而不会错过任何东西。
如何查验二手房的不动产产权
律师回答
摘要：购房者要确保二手房的产权真实,需要做好以下三步工作:1)要求出卖人提供合法证件,包括产权证、身份证、资格证等证件;2)核对从相关房地产管理部门购买的产权来源,具体核对方式是核对产权记录;3)检查房子是否有债务负担,房屋产权记录只记录业主所有权和原始交易的真实性,房屋经营过程中发生的债务、负债,必须核对有关证明文件,包括抵押合同、租赁合同等,还要详细了解贷款及还款金额、利息来源和租金,以便对房产有更
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结语：购房者必须重视二手房产权的真实性，以确保自己的利益不受侵害。在购房前，应向出卖人要求提供合法证件，包括产权证、身份证、资格证等，并核对从相关房地产管理部门购买的产权来源。此外，还需检查房屋是否有债务负担，以及房屋经营过程中发生的债务、负债等。购房者还应了解房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等情况，并向房管部门查询该房地产的产权记录，以清楚地了解房屋所有产权细节，避免错过任何东西。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第十五条\t商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第八条\t对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。
居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。
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