调查二手房产权状况：
一、查看合法证件；
二、查验房产产权来源；
三、查验房屋有无债务负担。
怎么进行二手房产权调查
二手房产权调查：首先是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源;查验房屋有无债务负担。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购房者怎么调查二手房产权
购房者调查二手房产权可以在所在区的国土局查询。
根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《商品房销售管理办法》第三十四条，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起
60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
购买二手房时怎样查看房屋产权
查看房屋产权有以下方式：
1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。
2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。
3、留意查询房产是否有债务负担。
二手房的产权年限是怎样计算的
房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为
70年，
商用房屋建筑权属年限为
40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年;
2.综合用地，产权年限是50年;
3.商业用地，产权年限是40年。
根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。
二手房产权怎样查,不能买的产权不明房屋有哪些
二手房产权的查询：
一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
二、向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
三、查验房屋有无债务负担。
不能买的产权不明房屋：
一、小产权房。
二、违规违章买卖的房屋。
三、“声明”缺失的不买。
四、抵押查封的不买。
五、转让条件不符的不买。
