购买二手房户口强制迁出法院是否支持-法律问答|晖律网

购买二手房户口强制迁出法院是否支持

回答于2024-04-14 阅读（409）

律师回答

摘要：在购买二手房时，需要关注户口是否需要强制迁出以及法院是否支持。根据相关法律法规，派出所和法院均不会强制迁出二手房的户口。您可以与卖方协商，让他们办理户口空挂，这样您的户口就可以迁入了。如果遇到户口迁移纠纷，可以先尝试与派出所协商解决，若无法解决，再寻求法院介入。同时，在购房前要仔细查看房屋的户口情况，尽量不让纠纷出现，以避免不必要的麻烦。

购买二手房时，户口是否需要强制迁出？法院是否支持？

根据相关法律法规，派出所和法院均不会强制迁出二手房的户口。您可以与卖方协商，让他们办理户口空挂，这样您的户口就可以迁入了。
如果遇到户口迁移纠纷怎么办
遇到户口纠纷，协商解决不了的，自然就会想到找法院、找派出所解决。结果又会怎样呢?
1.找法院解决法院不予受理，就是说这个事情不归法院管。二手房买卖中，当事人因户口迁移问题发生争执，诉至法院，法院是否受理?答案是肯定的，不予受理。因为户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。上海高院在2003年第3期《民事法律适用问答》及上海高院在2005年《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中对这一问题都做出了明确的答复。其他地方也会有类似的规定，这种纠纷本身就不属于法院的主管，而是应该由行政机关主管。
2.找派出所解决派出所答复是我们也没办法，你只能找出卖人沟通，让出卖人主动迁出，我们又不能强迁。你到法院起诉，法院说这个事情不归我们管，你找派出所吧。你还以为派出所能解决这个问题。你到派出所一问就傻眼了，派出所说，我们也管不了，我们又不能强制他迁走，你只能找卖家让他主动迁走。如果卖家愿意主动迁，我还找你们干嘛?这时候你就后悔了，当初买房子的时候，这个问题没有处理好，导致现在这么麻烦。
如何解决户口难题
一旦出现户口纠纷，想事后解决，很难解决。司法的、行政的路子都走不通，所以要事先做好预防，尽量不让纠纷出现，即使出现了也要有解决的途径。
具体如何操作?
1.看房、选房你买房，首先得看房选房。你提出你的要求，中介就根据你的要求，不断的提供房源，然后你就不断的看房。当你看上基本满意的房源时，就开始到房地产交易中心调取房产的登记信息，如果没有什么问题，就要开始下一步：落实户口问题。
2.如何调取户口信息如果是一般自然人或单位调取，需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同。如果委托律师调取，需要出具律师证和律师事务所的介绍信。委托律师调取是肯定没问题的。如果是你自己去调取就会有问题，你需要出具房地产权证或购房合同或出具中介的居间合同才能调取。你还没签合同房东一般不会把房地产权证给你的。如果你是拿着合同去调查户口的，那说明已经晚了。你应该是落实好户口问题再去签合同的，就是说你在落实户口问题时，手里是不应该有合同的。最好是委托律师去调取。你都不敢想象，买房子这么大的事情，居然不委托律师去处理，甚至都不找个律师咨询一下。难道就是为了省那两个钱，你知道一旦出现纠纷有多麻烦吗!
3.约定详备的户口迁移条款调取了户口，如果上面只有出卖人家的户口还好办，如果上面还有上家的户口，就如上文分析的，这种情况你得谨慎。户口迁移问题虽不属于法院受理范围，但因户口迁移而约定的违约责任纠纷诉至法院时就属于法院的受理范围了。所以我们要约定完备的户口迁移条款，逼着出卖人必须把户口迁出，否则要承担很重的违约责任。并且在合同中我们还要约定留有购房尾款，以确保户口迁出。二手房买卖签订的都是标准的示范合同文本。上海二手房买卖要到房地产交易中心购买专门的《上海市房地产买卖合同》。这份示范合同的主文中是没有户口条款的，所以要在补充条款中约定完备的户口迁移条款。
户口迁移条款范例：下面介绍一种完备的户口迁移条款。主要包括两方面：留有购房尾款及约定违约责任。1、买受人暂扣出卖人购房尾款5万元，在出卖人将出售房屋的全部户口迁出后3日内无息退还。
2、出卖人承诺于交房前向房屋所在地的公安派出机构办妥全部户口的迁出手续。若出卖人未及时迁出全部户口的，则由出卖人按照总购房款的日万分之五支付违约金给买受人。通过上文的分析，你就知道在购房二手房时，户口问题有多重要了。所以在购买二手房前一定要做好户口调查，评估好风险，签合同时设计好防线，约定完备的房屋户口迁移条款，即使出现了纠纷，我们也有解决的途径。这样可进可退才能更好的维护自己的合法权益。

延伸阅读

二手房户口迁移是指二手房卖方将房屋的户口迁移至买方名下的过程。根据我国《城市房屋权属登记管理办法》的规定，二手房户口迁移需要满足一定的条件。

首先，二手房卖方需要提供户口本原件和复印件，并提交给当地公安机关进行办理。其次，买方需要提供不动产权证书和身份证等证明文件。

在办理过程中，相关部门会对房屋权属进行核实，确保房屋权属清晰无误。对于不符合条件的申请，相关部门会及时作出驳回意见，并告知申请人。

如果二手房户口迁移申请符合条件，相关部门会在10个工作日内办理完成。完成后，买方就可以将户口迁移至二手房卖方名下，享受相应的权益。

二手房户口迁移是房屋过户流程中的一项重要环节。卖方和买方都需要按照相关规定准备相关材料，并提交给相关部门进行办理。通过这一环节，二手房卖方和买方的户口就可以完成迁移。

结语：购买二手房时，应提前了解房屋户口情况，与卖方协商办理户口空挂，避免纠纷。如遇到户口纠纷，可寻求法院或派出所的帮助。但要注意，法院不予受理户口纠纷案件，而应由行政机关主管。在购房前要充分了解房屋相关情况，签订详备的户口迁移条款，以避免纠纷。

法律依据

最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（一）(1999-12-29)\t第九条\t依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
合同法第七十七条第二款、第八十七条、第九十六条第二款所列合同变更、转让、解除等情形，依照前款规定处理。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第十四条\t合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。
最高人民法院关于适用《合同法》若干问题的解释（二）(2009-04-24)\t第一条\t当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。

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