律师分析：
1、产权方面：住宅产权70年，公寓产权40-50年。
2、建筑结构方面：70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。
3、使用成本方面：70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。
4、持有成本方面：70年产权物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，50年产权3.5元/平米/月。
5、作用方面：70年产权可以上学和落户，50年产权可以注册公司。
6、 70年产权可以天然气入户， 50年产权不可以的。
7、备注：住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指50年产权的商住楼。
8、产权年限 —— 房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
9、目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1住宅用地，产权年限是70年；2综合用地，产权年限是50年；3商业用地，产权年限是40年。
【法律依据】：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二行 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）一居住用地70年；（二）工业用地50年(三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。
