50年产权房和70年产权房有什么区别-法律问答|晖律网

50年产权房和70年产权房有什么区别

回答于2024-04-16 阅读（2234）

律师回答

摘要：本文介绍了50年产权房和70年产权房的区别以及50年产权房的特点。50年产权房是指商用的或者办公用的房屋，不能用于住宅。而70年产权房是指普通住宅，可以用于住宅。50年产权房的使用年限从属于土地的使用年限，购房人不能享受70年的使用权。50年产权房的水、电、暖等使用费用将采取商用价格，相关税费的差异较大，贷款条件有限，设计导向不同。

一、50年产权房和70年产权房有什么区别？
1. 依据我国法规，居住用地使用权寿命为70年，综合或其他用地使用权寿命为50年。房屋产权指的是房屋所有权的归属，与土地使用权年限无关。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
2、无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
3、50年产权跟70年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。50年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。70年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是70年的，这个是口的。如果从这层定义上来说，50年产权永远都不可能延期到70年产权。
4、无论买50年或70年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
二、50年产权的房子指哪些?
50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。
一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四是建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
五是设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。核心区的投资公寓由于未来居住者多为暂居，对于朝向、采光关注度较低，而立水桥区域的公寓，开发商大多能考虑未来居住需求，按照住宅标准进行设计。
三、50年产权是什么意思？
1、50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。
2、50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。
3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

延伸阅读

50年产权房和70年产权房的区别在于它们的产权期限不同。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，产权期限分为两种，即50年和70年。50年产权房是指土地使用权为50年的房屋，而70年产权房是指土地使用权为70年的房屋。

这两种产权房的差异在于，70年产权房的房屋土地使用权比50年产权房更长久，因此，在购买和使用房屋时，70年产权房可能会带来更多的优势和价值。然而，也需要注意到，房屋的产权期限并不是衡量房屋价值的唯一标准，其他因素，如房屋的位置、朝向、面积、建筑材料等，也会影响房屋的价值。

因此，在购买房屋时，应该综合考虑产权期限和其他因素，以获得最大的利益。同时，对于房屋的维护和保养，也应当根据房屋的产权期限进行合理的规划和安排。

结语：50年产权房和70年产权房的区别在于使用年限、房屋性质和贷款条件等方面。50年产权房主要用于商业或综合用地，不能用于住宅；而70年产权房则是普通住宅，可以享受70年的使用权。在房屋性质上，50年产权房不能用于住宅，而70年产权房则是住宅。在贷款条件上，购买50年产权房大多不能申请公积金贷款，而购买70年产权房则可以。此外，50年产权房的房屋设计相对较为简单，而70年产权房则更加注重朝向和采光等设计要素。总体来说，两者之间的差别主要在于房屋的性质和使用年限等方面。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章总则第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

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