法律分析:
房屋50年和70年产权的本质区别有:产权50年的为工业用地、公益事业性、其他用地,产权70年的为住宅用地;产权50年的只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年,产权70年的可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合贷款、最多贷款30年;产权50年的一般不受限购政策影响,产权70年的受限购政策影响。
法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条_x000D_
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:_x000D_
1、居住用地70年;_x000D_
2、工业用地50年;_x000D_
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;_x000D_
4、商业、旅游、娱乐用地40年;_x000D_
5、仓储用地50年;_x000D_
6、综合或者其他用地50年。