房租押金三付一取，中途是否取消？-法律问答|晖律网

房租押金三付一取，中途是否取消？

回答于2024-05-06 阅读（1287）

律师回答

摘要：租房提前退租不应扣房租，但属于违约行为，需承担违约责任。如果合同约定了违约金，按约定赔偿；低于实际损失可增加，过高可适当减少。未约定违约金，按实际损失承担责任。迟延履行约定违约金的，支付后仍需履行债务。押一付三可部分退回，但合同约定不退租金则可不退。需具体情况分析，根据《民法典》第577、585、586条约定处理。

一、押一付三中途不住了房租是否退
房租合同未到期，如果承租人与出租人协商一致的，押一付三的房租可以部分退回。但如果当事人在租赁合同中约定，一方提前退租，不退给承租人房租的，则出租人可以不退房租。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
二、中途退租房东是否退剩余租金
若是租房时签订的是书面合同，并且合同中明确约定了履行期限，那么需要明确的问题是合同中是否有约定可以随时退房的条款；
例如合同约定租期不满合同约定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一个月通知房东，即可随时退房。
只要按照该约定履行提前退租应履行的义务，该提前退租行为亦符合合同约定，不属于违约。
当然若是合同未约定可随时退租或者是约定了可随时退租但是租客未履行约定的提前退租须履行的义务；
那么租客的行为便不符合合同约定，属于违约，房东有权扣除押金或者部分或全部租金，实际中需要具体情况具体分析。
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、租房提前退租是否扣房租
租房提前退租不应当扣房租，但是承租方的该行为属于违约行为，应当承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的；
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延伸阅读

结语：在押一付三中途不住了房租是否退的问题上，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，如果租赁合同中约定了一方提前退租不退房租的情况，出租人可以不退房租。而中途退租房东是否退剩余租金，需要根据合同中是否有约定可以随时退房的条款来确定。若合同中有约定，并按约定履行提前退租的义务，则不属于违约。然而，若合同未约定或租客未履行提前退租的义务，则房东有权扣除押金或部分/全部租金。总之，根据《民法典》第五百七十七条和第五百八十五条的规定，违约行为需承担相应的违约责任，可按合同约定的违约金或实际损失来确定。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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