违约卖房合同需要支付多少赔偿金-法律问答|晖律网

违约卖房合同需要支付多少赔偿金

回答于2024-04-09 阅读（1972）

律师回答

摘要：根据具体情况而定，卖房合同签订后，违约金应根据合同约定计算。如果约定的违约金低于实际损失，可请求适当增加；如果过高，可请求适当减少。违约时需支付违约金后仍需履行债务。卖房毁约需赔偿中介费，中介人促成合同成立即需获得中介费，根据法律规定委托人应支付报酬。中介人促成合同成立的费用由中介人负担。

根据具体情况而定。
卖房合同签订后，如果对方当事人遭受了经济损失，可以根据合同中的约定来计算违约金。如果合同中约定了违约金的计算方式，就按照约定执行。但是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加违约金。同样地，如果约定的违约金过高，当事人也可以请求适当减少。
一、赔偿数额
卖房签合同违约金是由双方协定的，最高是实际损失的30%。卖房合同的违约金一般按照合同约定进行计算，即由双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、卖房毁约要赔中介费吗
1、卖房毁约要赔中介费一并承担违约责任。中介费是指买卖双方委托中介完成一定的要求而签订合同支付的费用。中介只要促成合同成立即表示履行合同义务，就需要获得中介费。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

延伸阅读

结语：根据具体情况而定。根据卖房合同的约定，双方应按照约定计算违约金，但如约定的违约金低于实际损失，人民法院或仲裁机构可根据请求适当增加违约金；若约定的违约金过高，当事人可请求适当减少。卖房毁约需赔偿中介费，根据《中华人民共和国民法典》规定，中介人促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，若未约定或不明确，应根据中介人的劳务合理确定。中介人促成合同成立的，中介活动费用由中介人负担。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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