房产抵押登记备案?

律师回答

律师分析:

(一)、以个人所有房产设定抵押的:

抵押当事人的有效身份证;

抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;

房屋价值评估报告或价值资料;

抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。

(二)、以单位所有的房产设定抵押的:

企业营业执照;

法人代表授权委托书(需经公证);

委托人、受托人身份证;

《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料;

经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

登记机关需要提供的其它证明材料。

【法律依据】:

《城市房地产抵押管理办法》

第二十五条 房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容:

抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

(一)主债权的种类、数额;

(二)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

(三)抵押房地产的价值;

(四)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

(五)债务人履行债务的期限;

(六)抵押权灭失的条件;

(七)违约责任;

(八)争议解决方式;

第二十七条 以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。

声明:文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验,并经专家审核校验后发布;若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题
房产抵押登记备案的步骤

一、办理程序:申请人提交申请资料——登记部门办理登记备案——申请人领取抵押证明二、商品房抵押登记备案办理所需资料(以下1-5项资料由抵押权人一次性提交备案):1、抵押权人金融许可证复印件;...查看全文

房产抵押登记备案需哪些材料

法律解析: 申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。 【法律依据】: 《房屋登记办法》 ...查看全文

房产抵押登记备案需哪些材料?

律师分析: 申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。 【法律依据】: 《房屋登记办法》 ...查看全文

房产抵押登记备案程序是怎样的

法律分析:房产抵押登记的备案程序是持有房产抵押人的有效证件以及抵押合同和房产的有关资料到房屋登记机构,由他们受理,再由该机构进行审核确认最后由他们出具证明。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第三百九十五...查看全文

房产抵押登记备案程序是怎样的

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时,房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能...查看全文

房产抵押登记备案需要哪些材料?

申请抵押权登记,应当提交下列文件:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。 房产抵押登记需要哪些材料 房产抵押登记需要以下这些材料:(一...查看全文

房产抵押登记备案的必备材料有哪些?

办理房产抵押需提交相关材料,个人所有房产需提供身份证、抵押合同、房产证等,单位所有房产需提供营业执照、授权委托书等。不同类型企业需符合相关规定,如国有企业需符合国有资产管理规定。集体所有制企业需经职代会决议并备案,中外合资企业需经...查看全文

房子抵押必须进行备案登记吗

法律分析:一、房子抵押必须进行备案登记吗1、房屋抵押签订抵押合同后,要对抵押合同进行登记,抵押合同自登记后生效,所以房屋抵押一定要办理抵押登记的,否则不发生法律效力。2、《中华人民共和国民法典》(2021年...查看全文

房产抵押登记去哪里登记

律师分析:房产抵押登记在当地房管所办理。抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性,另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后,房产证通常是由放款银行来保管,也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。...查看全文

房产抵押登记去哪里登记

法律分析:房产抵押登记去房地产管理部门登记。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且、及时到房地产管理部门办理抵押登记,抵押合同自登记之日起生效,未经登记抵押权不发生法律效力、抵押合同不得对抗第三人。法律依...查看全文

反担保抵押登记要备案嘛?

律师解答: 保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保,是针对本担保而言的,是为债务人担保的第三人,为了保证...查看全文

反担保抵押登记要备案吗?

律师分析: 保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保,是针对本担保而言的,是为债务人担保的第三人,为了保证...查看全文

反担保抵押登记要备案吗?

法律解析: 保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保,是针对本担保而言的,是为债务人担保的第三人,为了保证...查看全文

反担保抵押登记要备案吗

法律分析:保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保,是针对本担保而言的,是为债务人担保的第三人,为...查看全文

反担保抵押登记要备案吗

法律解析: 保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿,而在债务人或第三人的特定的物和权利上设定的,可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保,是针对本担保而言的,是为债务人担保的第三人,为了保证...查看全文

房产抵押登记要准备哪些文件

法律分析:房产抵押登记需要准备的文件有抵押人的身份证明文件,抵押登记的申请书,抵押合同,抵押房屋的房产证等。房产抵押的其抵押权在办理抵押登记的时候设立。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第四百零二条_x...查看全文

房产抵押登记申请

一、提交材料(除说明外,其它均须提供原件):1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照...查看全文

商品房抵押登记备案的必备材料有哪些?

商品房抵押登记备案需要的材料包括抵押权人的金融许可证、组织机构代码证、营业执照、法定代表人身份证明及签章样本,以及委托书、受托人身份证复印件等文件。此外,还需要提供发展商收执联正本、抵押合同、借款合同、商品房抵押登记备案申请表以及...查看全文

房产抵押登记的必备材料有哪些?

房产抵押登记的主旨:房产抵押登记需要的资料及程序。房产抵押登记需要提交合同、身份证明、申请书等资料,并按照申请、受理、审核、登记、收费发证等程序进行。对于不熟悉登记机关要求和程序的人来说,寻求专业房产律师的帮助是解决问题的好方法。...查看全文

房产未作抵押登记抵押有效吗

法律解析: 房产未作抵押登记抵押无效。根据物权法相关规定,以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物、船舶、航空器进行抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时...查看全文