房产证权利性质出让是国家将一定地块的国有土地使用权有期限的让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。根据出让方式的不同，房产证权利性质可分为出让和划拨两种类型。
出让方式是指国家将土地使用权有期限的让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行為。这种出让方式包括招标、拍卖和协议出让等方式。出让方式的主要目的是为了引入竞争，提高土地使用效率，同时也可以增加政府的财政收入。
划拨方式是指国家将土地使用权无期限的划拨给土地使用者，土地使用者无需向国家支付土地使用金的行為。划拨方式主要适用于一些重要的公共设施和基础设施项目，如公园、道路和学校等。
在房产证权利性质出让中，土地使用者需要遵守土地使用权出让合同规定的土地用途、土地质量、开发期限等规定，并按时履行土地使用权出让金支付义务。而划拨方式则相对灵活，土地使用者可以在一定期限内自由支配土地，但需要提前向相关部门申请划拨，并遵守相关规定。
总之，房产证权利性质出让和划拨是两种不同的土地使用权出让方式，它们在出让目的、方式和限制等方面存在明显的差异。
房产证的出让和权利性质解析
律师回答
摘要：房产证权利性质出让和划拨是两种不同的土地使用权出让方式，前者通过招标、拍卖等形式引入竞争，提高土地使用效率和财政收入；后者适用于公共设施项目，土地使用者无需支付土地使用金。出让方式有严格规定，划拨方式较灵活。
延伸阅读
房产证的法律要求和权益保护
房产证作为一种重要的房地产权属凭证，在我国法律体系中具有特殊地位。它既是房屋所有权的法定证明，也是权益保护的重要手段。根据我国法律要求，房产证必须满足一定的法定条件，如房屋的合法建设、合法取得等。同时，房产证也承载着房屋所有权人的权益保护需求。在房产证的法律要求方面，相关法律法规明确了房产证的申领程序、材料要求、登记机构等方面的规定。而在权益保护方面，房产证可以作为证据用于维护房屋所有权人的合法权益，如在房产纠纷、担保抵押等方面发挥重要作用。因此，了解房产证的法律要求和权益保护是保障房屋所有权人权益的重要前提。
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结语：房产证权利性质出让和划拨是两种不同的土地使用权出让方式。出让方式通过招标、拍卖和协议出让等方式引入竞争，提高土地使用效率，并增加政府财政收入。划拨方式适用于重要的公共设施和基础设施项目，如公园、道路和学校等。土地使用者在出让中需遵守合同规定的土地用途、质量和开发期限，而划拨方式相对灵活，但需遵守相关规定。这两种方式在出让目的、方式和限制等方面存在明显差异。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
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