开发商和销售没有尽到告知义务的，房屋买卖合同可以撤销。如果双方约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。
一、房子住了几年就发现有质量问题怎么办？
房屋主体结构质量有问题的。可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。不是主体结构质量问题的，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决。
二、按揭贷款办不下来能退房吗
如果在订立合同时，开发商曾经对保证办理购房按揭作出承诺，开发商应当承担违约责任；如果由于开发商的原因导致按揭未能办理下来，购房者有权退房并要求开发商赔偿损失；
如果确实是由于购房者自身原因导致按揭无法办理，开发商则有权要求购房者选择一次性付清余款或者解除合同，如果购房者要求退房则应该赔偿开发商的损失；
如果开发商和购房者对按揭不能办理均没有责任，因双方在购房合同中对按揭无法办理的余款支付方式没有明确约定，购房者有权选择退房并要求开发商退还首期房款和利息。
三、房子交了首付,贷款下不来,可以退吗
房子交了首付,贷款下不来,可以退。但是退房属于违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。
如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定赔偿违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买到腰线房能起诉退房吗
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买到腰线房能起诉退房？
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腰线房起诉可以退房吗
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买到腰线房判决书能赔偿吗
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交了定金发现是腰线房能退吗？
售楼部故意隐瞒情况时，定金可双倍退还；否则需与开发商协商，因单方违约定金不可退。根据《中华人民共和国民法典》第586条，定金可作为债权担保，定金合同在实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。超过或少于约定数额视为变更。...查看全文
腰线房买后是否可以无条件退款？
购买腰线房存在风险，装修材料需选择好以确保防水效果，若购房者事先了解情况，只能居住进去；若购房者不知情，可与开发商沟通，维护权益。腰线房的缺点多，购房者多不愿购买。...查看全文
购买房到期未交房能起诉吗
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不知道的情况下买了腰线房可以退定金吗?
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购买期房到期未交房能起诉吗
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买到的期房能退吗？
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朱玉
北京市-北京市-朝阳区
专职律师法律顾问、法律顾问
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