预约与本约有下列差别：
1、订约时间不同，“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同，所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。
2、预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。
3、签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接具备履行内容。由预约到本约的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则，将预约所确定的原则贯彻到本约的合同条款中。
根据《商品房买卖合同解释》第5条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本条解释实际上将商品房买卖认购书认定为商品房买卖合同，即认定其名为预约实为本约。该条解释为了保护认购人即买受人的利益，即规定了预约转化为本约的条件，从而使认购人的权利保护变得“有法可依”。
商品房买卖合同中的预约与实际购房合同的区别
律师回答
摘要：预约与本约的主要差别在于预约是前契约阶段的规划，承担的责任是缔约过失责任；而本约是在合同权利义务确定后签订的，双方应承担的是合同义务。预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志；本约一般受要物约束，交付是重要内容。签订预约合同的目的是订立本约，双方应遵循诚实信用原则。根据相关规定，商品房认购书可被认定为商品房买卖合同，以保护认购人的利益。
延伸阅读
商品房预约与实际购房合同的差异及影响
商品房预约与实际购房合同存在一些差异，这些差异对购房者和开发商都会产生一定的影响。首先，预约是指购房者在购房前与开发商签订的一种意向书，而实际购房合同是指购房者在购房过程中与开发商签订的正式合同。其差异主要体现在法律效力、约束力和具体内容上。预约具有较低的法律效力和约束力，而实际购房合同则具有较高的法律效力和约束力。此外，预约通常包含了一些基本条款和条件，而实际购房合同则会更加详细和具体，包括购房价格、交付时间、物业权益等。这些差异会直接影响购房者的权益保障和开发商的责任承担。购房者在签订预约时应注意其约束力的限制，并在签订实际购房合同前仔细核对合同条款，以保护自身权益。开发商则应遵守合同约定，确保合同的履行，以避免可能的法律纠纷和经济损失。
商品房预约与实际购房合同存在一些差异，这些差异对购房者和开发商都会产生一定的影响。首先，预约是指购房者在购房前与开发商签订的一种意向书，而实际购房合同是指购房者在购房过程中与开发商签订的正式合同。其差异主要体现在法律效力、约束力和具体内容上。预约具有较低的法律效力和约束力，而实际购房合同则具有较高的法律效力和约束力。此外，预约通常包含了一些基本条款和条件，而实际购房合同则会更加详细和具体，包括购房价格、交付时间、物业权益等。这些差异会直接影响购房者的权益保障和开发商的责任承担。购房者在签订预约时应注意其约束力的限制，并在签订实际购房合同前仔细核对合同条款，以保护自身权益。开发商则应遵守合同约定，确保合同的履行，以避免可能的法律纠纷和经济损失。
结语：预约与本约在订约时间、合同性质和履行内容等方面存在明显差异。预约是对未来事项的预先规划，属于前契约阶段，承担的责任为缔约过失责任；而本约是在合同权利义务关系定型后签订的，双方应承担的义务为合同义务。预约合同是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志的决定作用；而本约一般受要物约束，交付为合同履行的重要内容。签订预约合同的目的是订立本约，双方应遵循诚实信用原则，将预约原则贯彻到本约合同条款中。根据相关法规，认购书可被认定为商品房买卖合同，以保护认购人的权益，确立了预约转化为本约的条件，为认购人提供了法律依据。
法律依据
商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第五章交付第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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