一、房子没住是否要交物业费
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。
二、多收物业费能要求赔偿吗
《中华人民共和国价格法》规定，县级以上各级人民政府价格主管部门，依法对价格活动进行监督检查，并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且，政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时，该法又规定，经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分;造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
有的物业公司以银行放贷为时间点，认为从这个时间开始，业主就应该缴纳物业费。但实践中，购买的房子会涉及到装修等问题，此时即使业主的房子没住，其实还是应当缴纳物业费的，毕竟物业公司的相应服务是提供到了的。
房子一直不住人要交物业费吗
律师回答
摘要：根据法律规定，房屋买卖交付以产权证登记为准，但实际操作中，买卖双方通常以入住交接验收为主要程序。开发商在交付时需提供验收合格证明和相关文件，否则购房人有权拒绝交接并由开发商承担延期交房责任。即使房屋已交付但未实际居住，业主仍需支付物业管理费，因为物业公司已提供服务。若物业公司多收费用，消费者可按《价格法》要求要求退还多付部分或获得赔偿。因此，即使业主未入住，仍需支付物业费用。
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房屋空置期是否免交物业费是一个常见的问题。根据不同的地区和物业管理规定，对于房屋空置的情况，是否需要交纳物业费存在差异。一些地方规定，在房屋空置期间，业主可以向物业管理方申请暂停交纳物业费，但需要提供相关证明材料。而其他地区可能要求在房屋空置期间仍需按照正常的物业费标准交纳。因此，具体是否免交物业费还需参考当地相关法规和物业管理规定。建议业主在房屋空置前与物业管理方进行沟通，了解具体的政策和要求，以便避免不必要的费用支出。
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结语：根据我对房屋交付和物业费的了解，无论房屋是否实际居住，业主理应交纳物业管理费用。因为物业公司在房屋交付后已提供了相应的服务，如保安、保洁等。如果物业公司多收取物业费，业主可以依据《中华人民共和国价格法》向县级以上人民政府价格主管部门举报，并要求退还多付的部分费用或者寻求赔偿。不同地区和物业管理规定对于房屋空置期间是否免交物业费存在差异，建议业主在房屋空置前与物业管理方沟通，了解具体的政策和要求，以避免不必要的费用支出。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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