不住的房子要不要交物业费-法律问答|晖律网

不住的房子要不要交物业费

回答于2024-04-18 阅读（1430）

律师回答

摘要：本文探讨了业主是否需要交物业费的问题。根据《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,只要物业服务人按照合同履行义务,房子的所有权人就需要交物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费包括管理费、清洁费用及绿化养护费、工作费用与人员工资等。根据《物业管理条例》第三十四条,业主委员会应当与业主大会选聘的

房子不住要不要交物业费？只要物业公司按照合同履行义务，房子的所有权人就需要交物业费。
根据《民法典》第九百四十四条第一款、第二款的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
二、物业费逾期多久可以收滞纳金
逾期一个月不交物业费的，物业可以收取滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。
《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、物业费包括什么
物业费包括以下费用：
1.管理费；
2.清洁费用及绿化养护费管理费；
3.工作费用与人员工资。
根据《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

延伸阅读

根据《民法典》第947条规定，物业服务费包括物业服务企业按照与业主的约定提供的物业服务内容，以及业主按照约定支付的物业服务费用。物业服务费用按照约定支付，业主无正当理由未按照约定支付或者拒绝支付物业服务费用的，物业服务企业可以请求支付物业服务费用。因此，物业费包括物业服务企业按照与业主的约定提供的物业服务内容以及业主按照约定支付的物业服务费用。

结语：只要物业公司按照合同履行义务，房子的所有权人就需要交物业费。根据《民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第三十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业费包括管理费、清洁费用及绿化养护费、工作费用与人员工资等。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房子不住要不要交物业费

答

本文介绍了关于物业服务费的缴纳问题以及商业物业管理费的收费标准和税率。建议业主根据实际情况判断是否需要缴纳物业费，而物业管理费的收取标准要遵从一些原则，包括不违反规定、与用户收入水平相适应、优质优价、微利原则。物业管理费的税率有两...查看全文

问不住的房子也要交物业费吗

答

不住的房子也要交物业费吗 1、不住的房子也要交物业费。2、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。3、物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会...查看全文

问不住的房子也要交物业费吗

答

法律分析：一、不住的房子是不是也要交物业费1、不住的房子也要交物业费。2、业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。3、物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个...查看全文

问不住房子需要交物业费嘛？

答

律师解答：需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十...查看全文

问不住房子需要交物业费吗

答

法律解析：需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第九百四...查看全文

问不住房子需要交物业费吗

答

问不住房子需要交物业费吗？

答

法律解析：需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十...查看全文

问不住房子需要交物业费吗

答

法律分析:需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。法律依据:《中华人...查看全文

问不住房子需要交物业费吗？

答

律师分析：需要。因为物业公司不是针对于个别住户服务的，而是服务于整个小区的。所以，即使房屋不住，绿化带、健身设备等公共设施，还有小区住户的公共安全，都是需要物业公司来维护。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第九百四十...查看全文

问不住房子还要交物业费吗？

答

房子空置也要交物业费，但长期不入住的可以减少交费。根据最高法院的解释，只要物业企业按合同和规定提供服务，业主不能以未享受或不需要服务为理由拒绝缴费。...查看全文

问不住的房子是否要交物业费的

答

本文讲述了物业费缴纳的问题。根据法规和合同规定,物业服务企业已经提供了相应的服务,如果业主不住房子,就无法享受物业服务。如果业主以未享受物业服务或无需接受相关物业服务提出物业费抗辩,法院将不予支持。物业费的缴纳是业主共同作出的决定...查看全文

问买了房不住要不要交物业费

答

法律分析:买了房不住要交物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。法律依据:《《物业管理条例》》...查看全文

问长年不住的房子要交物业费吗

答

法律分析：长年不住的房子要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。法律依据：《物业管理条例》...查看全文

问不住的空房子是否要交物业费

答

本文介绍了物业费的支付和计算方式以及相关法律规定。物业费的支付需要遵循国家有关政策法规和物业管理合同的规定。物业管理费必须明码标价,并按照合同约定提供服务。如果业主拖欠物业费,物业服务企业可以在三年内起诉业主。...查看全文

问不住的房子物业费有必要交吗

答

即使长时间不住房子，也是要缴纳物业费的。因为物业费属于管理费的一种，缴纳的物业费是物业公司用来维持公共管理服务的，比如公共区域的保洁、绿化、提供保安、小区日常电梯管理等。因此，即使业主不住房子，物业公司提供的公共性服务也不会停止，...查看全文

问房子不住是否还要交物业费

答

法律分析:房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业...查看全文

问房子不住是否还要交物业费

答

法律分析：房子不住仍要交物业费：一般来说只要物业服务公司入驻房屋所在小区并开始提供物业管理服务之后，业主就有义务履行并缴纳物业管理服务费。但如果房子完全不具备入住条件，可以与物业服务机构协商，是否可以减免物业费。...查看全文

问房子不住要交全额物业费吗

答

小区房子接受了小区物业管理的服务，所以要交物业费，但是有很多业主收房之后就没有入住，那么房子不住要交全额物业费吗? 房子不住要交全额物业费，因为物业服...查看全文

问房子不住是否还要交物业费

答

法律解析：房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交。【法律依据】: 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条物业服务企业已经按照合同...查看全文

问买了房子不住物业费要交吗

答

法律分析:买了房子不住物业费要交。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；房屋尚未交付导致业主未入住的物业费由建设单位进行交纳，业主不需要交付。法...查看全文