不住的房子是否要交物业费的-法律问答|晖律网

不住的房子是否要交物业费的

回答于2024-04-20 阅读（2316）

律师回答

摘要：本文讲述了物业费缴纳的问题。根据法规和合同规定,物业服务企业已经提供了相应的服务,如果业主不住房子,就无法享受物业服务。如果业主以未享受物业服务或无需接受相关物业服务提出物业费抗辩,法院将不予支持。物业费的缴纳是业主共同作出的决定,只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务,则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或物业服务合同有另外的规定或约定。物业费的组成包括管理服务人员的工资

关于是否需要缴纳物业费的问题,需要指出的是,如果不住的房子,根据合同和相关法规,物业服务企业已经提供了相应的服务。如果业主以此为由拒绝缴纳物业费,人民法院将不予支持。
如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。
选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。
二、业主不交物管费物业是否可以断水断电
业主不交物管费物业一般不可以断水断电。业主不及时缴纳物业费，物业公司有权要求业主缴纳物业费并要求承担一定的违约金。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。
三、物业费的组成有哪些
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3.物业管理区域清洁卫生费用;
4.物业管理区域绿化养护费用;
5.物业管理区域秩序维护费用;
6.办公费用;
7.物业管理企业固定资产折旧;
8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9.经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

延伸阅读

物业费是物业管理区域内业主共同承担的费用，用于维护和管理房屋及其周边环境。物业费的构成包括多个方面，主要包括以下几个方面：

1. 物业服务费：物业服务公司为业主提供物业管理、维修、安保等服务所收取的费用。

2. 物业维修费：用于房屋及其设施的维修和保养所收取的费用。

3. 物业管理费：用于物业服务公司管理物业所收取的费用。

4. 水电费：用于房屋的水电费用，包括水费和电费。

5. 公共设施维护费：用于公共设施的维护费用，如电梯、门禁等。

6. 清洁卫生费：用于房屋及其周边环境的清洁和卫生费用。

7. 绿化费：用于房屋及其周边绿化环境的维护费用。

8. 车辆管理费：用于车辆管理费用，如停车费等。

以上是物业费的主要构成部分，不同地区的物业费构成可能会有所不同。业主应当合理缴纳物业费，以维护和管理房屋及其周边环境。

结语：业主需要缴纳物业费,物业服务企业已经提供了相应的服务。如果业主以此为由拒绝缴纳物业费,人民法院将不予支持。如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务或者无需接受相关物业服务提出物业费抗辩,法院也不会予以支持。物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的,除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。业主不交物管费物业一般不可以断水断电,除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等,物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,物业管理区域清洁卫生费用,物业管理区域绿化养护费用,物业管理区域秩序维护费用,办公费用,物业管理企业固定资产折旧,物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用,经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

法律依据

物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第四章物业管理服务第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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