下列情况可以退定金：
1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的。
2.因合同条款达不成一致意见。
3.开发商存在欺诈的。
4.因为因不能归责于当事人双方的事由，导致合同无法订立的。
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
购房定金退还时间
律师回答
摘要：退定金条件：1.开发商无销售许可证或产权证，无销售资格。2.合同条款无法达成一致意见。3.开发商欺诈行为。4.因不可归责于双方的原因导致合同无法订立。定金担保：可约定一方向对方支付定金作为债权担保，不超过主合同标的额的20%。实际交付定金多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。
延伸阅读
购房定金退还政策及流程
购房定金退还政策及流程是指在购房过程中，如果购房者需要取消交付的定金，相关政策和流程会规定退还的具体方式和时间。根据我国相关法律法规，购房定金的退还通常需要遵循以下步骤：首先，购房者需提供有效的退款申请，并附上相关证明文件；其次，开发商或中介机构会进行核实并评估退款申请的合理性；最后，一旦申请获得批准，定金将按照约定的方式退还给购房者。具体退还时间可能因各地政策和合同约定而有所不同，通常在购房合同解除后的一定时间内进行退还。购房者在办理退款时应注意咨询相关部门或律师，以确保自身权益得到保护。
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结语：根据相关法律法规及购房定金退还政策，购房者在符合以下情况下可以退定金：1.开发商无销售许可证或产权证，无销售资格；2.合同条款无法达成一致意见；3.开发商存在欺诈行为；4.因非当事人双方责任导致合同无法订立。购房者需提供有效退款申请及相关证明文件，经核实后定金将按约定方式退还。退还时间因地区政策和合同约定而异，购房者应咨询相关部门或律师以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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