购房定金是否可以退还
根据相关法律法规上面的规定：给付定金的一方如果不履行责任的，那么没有权利要求返还定金;而接受定金的一方如果不履行责任的话，则应该加倍返还定金。当购房的人和开发商最后没有签署商品房的购销合同时，应该根据不同的情况来处理定金。
如果购房的人没有按照认购书规定的期限以及地点去签约的话或者购房者在正式的签约时更改认购书中已经确实了的如价格、面积以及户型等主要的条款而导致无法签约，那么会被视为违约，其所交纳的定金将不予返还。
定金应该返还的情况：
1、如果开发商在认购意向书的规定期限内将购房者已经认购的房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的话，应加倍返还购房者定金。
2、如果开发商没有获得相关商品房的销售之合法证件或者由于开发商自身的原因而造成双方无法签署正式的合同或者因此造成合同无效的话，开发商应该返还购房者的定金并承担购房者一定的损失。
3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。
4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。
购房时交的定金能否退还？
律师回答
摘要：购房定金退还的情况取决于双方的履约情况。如果购房者违约或修改认购书条款导致无法签约，定金不予退还。而开发商转售房屋、无法提供合法证件或造成合同无效时，应加倍返还定金并承担购房者损失。如果双方因合同内容分歧导致无法签约，开发商应全额退还定金。如果认购意向书未约定或约定不清，导致无法签约，开发商应退还定金。
延伸阅读
购房定金退还政策及注意事项
购房定金退还政策及注意事项会因国家、地区以及具体购房合同而有所不同。一般情况下，如果购房交易未能成功成交，购房定金可以退还给购房者。然而，需要注意的是，如果购房者主动违约或故意拖延交易，可能会导致定金不予退还。此外，退还定金的具体程序和时间也需要遵循相关规定。购房者在签署购房合同前应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或房产中介，以确保自己的权益得到保护。
购房定金退还政策及注意事项会因国家、地区以及具体购房合同而有所不同。一般情况下，如果购房交易未能成功成交，购房定金可以退还给购房者。然而，需要注意的是，如果购房者主动违约或故意拖延交易，可能会导致定金不予退还。此外，退还定金的具体程序和时间也需要遵循相关规定。购房者在签署购房合同前应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。如果有任何疑问，建议咨询专业律师或房产中介，以确保自己的权益得到保护。
结语：购房定金的退还问题涉及法律法规的规定和具体情况处理。根据相关规定，双方在签署商品房购销合同时，如遇特定情况，定金有可能不予退还。购房者未按认购书规定签约或在签约时擅自更改重要条款，视为违约，定金不予退还。然而，如果开发商转售房屋、未取得合法证件或因自身原因导致合同无效，应加倍返还定金并承担相应损失。如果双方因合同内容未达成一致导致签约失败，开发商应全额退还定金。购房者应注意不同地区和合同的退还政策和注意事项可能不同，建议在签署合同前咨询专业律师或房产中介以保护自身权益。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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