交了选房定金却买不到房,违约责任要如何承担-法律问答|晖律网

交了选房定金却买不到房,违约责任要如何承担

回答于2024-04-16 阅读（1046）

律师回答

摘要：2015年11月7日，杨某向合肥置业公司支付了选房保证金。然而，他最终无法购买到这套住宅。杨某与置业公司签订了一份名为《安粮城市广场君玺选房确认单》的文件，其中规定了杨某选择的房屋位于安粮城市广场君玺住宅一套，房屋面积为90.89平方米，单价为9290元/平方米，总价为84万余元，折后价格约为82万余元。杨某须于签订选房单后，在11月14日前，支付首期房款24.7万余元，贷款57.7万余元，并在规

由于杨某在2015年11月7日向合肥**置业公司支付了选房保证金，然而他最终却无法购买到这套住宅。当时，杨某与置业公司签订了一份名为《安粮城市广场君玺选房确认单》的文件，其中规定了杨某选择的房屋位于安粮城市广场君玺住宅一套，房屋面积为90.89平方米，单价为9290元/平方米，总价为84万余元，折后价格约为82万余元。杨某须于签订选房单后，在11月14日前，支付首期房款24.7万余元，贷款57.7万余元，并在规定时间内与**置业公司签订《商品房买卖合同》。
**置业公司辩称，一审法院不支持杨某双倍返还的请求正确。首先，杨某在看房时称其已贷款购买一套商品房，**置业公司员工依据现行规定告知其可以贷款购买第二套商品房并没有任何过错。杨某在签订选房确认单后才告知**置业公司，其家庭已有两套住房贷款，根据现行银行商业贷款的规定，其无法再次申请银行贷款，客观上已无法按照约定的银行按揭付款方式支付购房款。双方无法签订购房合同，是由于杨某隐瞒真实情况导致的，与**置业公司无关。其次，双方所签选房确认单明确约定杨某应当于2015年11月14日前支付首期款24.7万余元，其余款项以银行按揭付款方式支付，逾期交付购房款的，诚意金不予退还。在约定期限届满后，杨某并未支付首期款，已构成违约，故**置业公司有权不返还该诚意选房金。
法院二审期间，双方均认可2万元诚意选房金具有定金的性质，但杨某无法按照选房确认单约定的银行按揭贷款购买涉案房屋，在双方未能就付款方式达成新的合意及杨某能够全额支付房款的情况下，双方因而未能签订《商品房买卖合同》，此种责任难以归咎于**置业公司。因此，二审法院认为，杨某主张**置业公司双倍返还定金，不能成立。一审法院认为**置业公司应返还杨某缴纳的2万元诚意选房金并无不妥，故合肥中院终审判决驳回杨某上诉，维持原判。
不诚信就要承担不利法律后果
合肥中院审理认为，**置业公司与杨某签订的《安粮城市广场君玺选房确认单》是双方真实意思表示，双方均需按该确认单履行各自的义务。
杨某陈述其在签订选房确认单前，已明确告知**置业公司其家庭已有两套住房，询问**置业公司工作人员能否再贷款购买第三套住房时，**置业公司告知商业贷款不能办理，但可通过公积金办理贷款购买第三套住房。由于杨某家庭已有两套商业贷款房屋，根据公积金贷款规定，杨某购买第三套住房时首付款需支付房屋总价款的60%即50万元，**置业公司为促使交易达成，告知杨某首付款可以缓交，并向杨某出示了领导批示的缓交单，在此情况下，杨某填写了选房确认单，**置业公司称其公司内部要求选房确认单上付款方式要填写银行按揭付款，故按**置业公司的要求填写了该付款方式。
**置业公司称，杨某购买房屋时称其家庭有一套住房商业贷款，故我们回复其可以申请第二套的商业贷款，和他签订了选房确认单，其自称也是要求办理银行按揭贷款，并不是公积金贷款，杨某隐瞒其家庭已有两套住房贷款的事实，所导致的后果应由其自行承担。
法院认为，根据双方的陈述及此案的现有证据来看，杨某关于**置业公司在购房前承诺其可以通过公积金贷款购房，且首付款50万元可以缓交的陈述，与双方签订的选房确认单中约定的银行按揭付款方式及首付款24.7万余元并不一致，杨某称**置业公司向其出示了首付款缓交的缓交单，其也并未提供该缓交单予以证明，**置业公司对此也予以否认，从现有的证据以及杨某提供的电话录音，均无法证明**置业公司曾明确许诺杨某可以通过住房公积金贷款购房以及同意杨某缓交首付款，对杨某的该项主张，法院不予采信。在杨某家庭已有两套商业贷款房屋的情况下，根据相关银行贷款规定其无法再次申请银行贷款，而杨某仍与**置业公司在选房确认单上注明付款方式为银行按揭，其应承担不利的法律后果。

延伸阅读

结语：合肥中院二审维持原判，驳回杨某上诉，维持一审判决，即合肥置业公司无需返还杨某缴纳的2万元诚意选房金。双方需按照选房确认单履行各自的义务，根据现有的证据，杨某关于公积金贷款购房的承诺与选房确认单中约定的银行按揭付款方式及首付款24.7万余元并不一致，因此法院不予采信。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问买房违约责任应如何承担

答

买房违约的责任，应该由违约方承担，如果当事人在买卖合同中约定了违约责任条款的，则按其约定的责任来承担；如果无约定的，则当事人可要求违约方承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。工程合同甲方违约应该怎样承担违约责任工程合同甲方违...查看全文

问定金未交，如何依法承担购房违约责任？

答

买房未交定金违约责任，按合同约定承担违约责任或按实际损失赔偿。商品房开发商不退还定金，买受人可通过法院起诉解决，需准备起诉状和相关证据，包括录音、证人证言和律师合同等，前往开发商住所地或合同履行地人民法院提交诉状，等待开庭并准时出...查看全文

问房屋买卖违约责任如何承担？

答

买卖房屋违约应按合同约定赔偿，无约定可按民法典一般原则执行，违约金一般不超过实际损失的30%，可请求法院减少或增加。民法典规定违约金可约定一定数额或按损失计算，若低于损失可增加，过高可减少。预定违约金减少纠纷和证明损失的麻烦，但需...查看全文

问交了定金却不想买房，需要支付违约金吗？

答

定金和违约金在商品房买卖及建设工程两种合同金额较大的合同中并存，作为合同履行的担保形式，约束合同双方行为，但在其他形式的合同中较少同时出现。定金一般无法要回。...查看全文

问租房合同没写违约金违约了要如何承担违约责任

答

租房合同没有写明违约金的情况下，违约责任的方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。如果合同中有规定定金条款，违约方可以根据定金罚则承担违约责任。...查看全文

问逾期交房违约责任如何承担

答

逾期交房违约责任承担如下：一、解除合同出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或...查看全文

问逾期交房违约责任如何承担

答

法律分析:逾期交房违约责任承担如下:经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。...查看全文

问购房定金合同违约责任如何承担？

答

购房定金合同违约的赔偿方式：根据事先约定，支付违约金或适用定金罚则。定金违约方无权要求返还，收受定金方需双倍返还。若同时约定定金罚则和违约金，可择其一适用。...查看全文

问房屋定金合同违约责任如何承担？

答

房屋定金合同违约的赔偿分为定金不能返还或双倍返还。根据《民法典》第587条规定，给付定金一方原因导致无法订立买卖合同，定金归收受方；收受定金一方违约导致合同无法成立，应双倍返还定金。...查看全文

问房屋租赁合同违约金未约定，如何承担违约责任？

答

房屋租赁合同违约但是没写违约金承担违约责任的方式：、合同未约定违约金的，也可以主张违约金，以违约行为造成的实际损失为标准。、还可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同没写违约金违约了怎么办租赁合...查看全文

问交了定金不购买,要承担责任吗

答

法律分析：一、交了定金不购买,要承担责任吗出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原...查看全文

问2手房定金交了不买了,会承担多少责任

答

法律分析：签了二手房合同交了定金是由于买方个人原因不想买了处理方法具体如下：一、已经交了的定金是不会退还给买方的，买方也可以跟卖方进行协商处理，看能否退还一部分定金；二、如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本...查看全文

问未约定违约责任如何承担违约责任

答

律师分析:只要双方订立的合同是合法有效的，就受法律保护，如果没有约定违约条款，一样有违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...查看全文

问买房交了定金不想要了要交违约金吗？

答

买二手房交定金后不想买了，除定金外一般没有违约金。如合同有违约金条款，支付了违约金就能要回定金，只能选一种支付方式。...查看全文

问买房定金交了违约不买违约金多少

答

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、...查看全文

问房屋买卖合同违约责任应如何承担？

答

房屋买卖合同违约责任的承担是：法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫债务人在指定期限内履行合同债务；在合同债务人不履行合同义务时应当向对方当事人支付的一定数额的违约金；因不履行合同而造成财产损失时向对方当事人作...查看全文

问买二手房，卖方违约应如何承担责任

答

法律分析：买二手房卖方违约时，守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济...查看全文

问合同未约定违约金，违约责任如何承担？

答

合同没约定违约金违约可以按照实际损失赔偿，最高不应超过实际损失的30%。合同没有约定违约金或约定不明确的，当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮。合同没约定违约金如何赔偿合同没约定违约金的...查看全文

问如何确定买房的违约责任买房的违约责任怎么确定

答

法律解析：购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。【法律依据...查看全文

问如何确定买房的违约责任买房的违约责任怎么确定？

答

律师分析：购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。【法律依据...查看全文