物业和业主没有签合同的话应该怎么办-法律问答|晖律网

物业和业主没有签合同的话应该怎么办

回答于2024-04-29 阅读（256）

律师回答

摘要：业主未单独与物业公司签订物业服务合同，仍需缴纳物业管理费用。前期物业服务合同对业主具有约束力，业主需按时支付物业管理费。开发商应通过公开招投标选聘物业服务企业并签订前期物业服务合同。购房时需注意开发商是否合法选聘物业管理公司，如发现不合法程序可向有权部门反映。合法选聘的物业管理公司在前期物业服务合同未终止前应按时支付物业管理费。

一、业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。
二、现实生活中，不少小区业主存在困惑，自己并没有和物业公司签订物业服务合同，却为何还要按月缴纳物管费，时有为此拒交物管费而引发诉讼的情况。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。
三、所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
四、虽然业主非前期物业服务合同的直接签订主体，但根据《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，以此保障业主就相关权利义务的知情权。同时，前期物业服务合同具有期限性，根据《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。
五、现实中，开发商私自将物业服务交给关联企业的现象比较普遍，为保护业主权益，多地有出台法律法规予以规范。以广州为例，2014年5月1日起施行的《广州市物业管理暂行办法》第六十四条规定，“建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并书面签订前期物业服务合同。如开发商违反规定，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，予以通报批评，处以5万元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为”。
所以，在购买商品房时，应当注意了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司；一旦发现程序不合法，可依法向有权部门反映情况。而对于合法选聘的物业管理公司，在前期物业服务合同没有终止前，应当按时支付相应的物业管理费。

延伸阅读

结语：业主未单独与物业公司签订物业服务合同，仍需缴纳物业管理费用。尽管业主未直接签署合同，但前期物业服务合同对其具有约束力。根据相关法规，建设单位与业主签订的买卖合同应包含前期物业服务合同约定的内容，以保障业主的知情权。对于合法选聘的物业管理公司，在前期物业服务合同终止前，业主应按时支付物业管理费用。购房时，应留意开发商是否合法选聘物业管理公司，如发现违规行为可向有关部门反映。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第二章业主及业主大会第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问物业公司没有和业主签合同怎么处理

答

物业合同签约方通常是开发商和业委会，而不是具体的业主。这是因为物业公司主要提供公共区域和设施服务，无法对单个业主负责。因此，物业合同由开发商和业委会代表全体业主签署，物业公司必须履行合同责任，业主也需要履行缴费义务。...查看全文

问物业没有签合同怎么办？

答

业主未单独与物业公司签订物业服务合同，但仍需缴纳物业管理费用。前期物业服务合同对业主具有约束力，业主不能以非合同当事人为由拒交物管费。购房时需了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司，如发现程序不合法可向有权部门反映。合法选聘的...查看全文

问物业与业主没有签订合同

答

一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗 1、依据我国物业管理条例的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异...查看全文

问没有业主委员会应该怎么换物业

答

没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务...查看全文

问物业没有与业主签订物业合同合法吗

答

律师分析:物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并...查看全文

问物业没有与业主签订物业合同合法嘛？

答

律师解答：物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

问物业没有与业主签订物业合同合法吗？

答

律师分析：物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

问物业没有与业主签订物业合同合法吗？

答

法律解析：物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署物业前期管理合同正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署物业服务合同正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主...查看全文

问业主和物业的纠纷应该怎么解决？

答

物业管理纠纷处理方式，概括起来有以下几种： 1)当事人各方自行协商和解; 2)各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。 3)当事人之间约定仲裁; 4)司法诉讼。法律依据《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员...查看全文

问物业和业主没签合同可以收取物业费吗?

答

物业费可以收取，即使物业和业主没有签合同。业主个人没有与物业签订合同也不会影响缴纳物业费。但最好还是尽快签订合同，以免发生纠纷时难以维权。根据法律规定，业主委员会应该与业主大会选聘的物业服务企业签订书面的物业服务合同。...查看全文

问物业和业主没签合同可以收取物业费吗

答

法律分析：一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗1、依据我国物业管理条例的规定，物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。2、《物业管理条例》...查看全文

问物业和业主没签合同可以收取物业费吗？

答

业主应与物业公司签订物业服务合同并支付物业费，即使未签合同，物业公司提供服务且业主无异议，也可收费。业主不能以未接受或无需服务为由拒付物业费。...查看全文

问物业和业主没签合同可以收取物业费吗?

答

物业和业主没有签订合同时，仍可收取物业费。业主个人未与物业签订合同，也可正常缴纳物业费。但建议尽快签署合同，避免发生争议时难以维权。法律规定，业主委员会应与业主大会选聘的物业服务企业签署正式的书面物业服务合同。...查看全文

问物业没跟业主签合同有效吗

答

法律分析：无效，因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体...查看全文

问物业费应该和谁签合同呢

答

物业是和谁签合同物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。根据相关法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业管理费包括以下费用： 1.公共物业...查看全文

问业主如果不交物业费,物业应该怎么办

答

房产过户之前的物业费应当由原房主承担。所以，您可以只交2012年以后的物业费。但考虑到所欠物业费应该不多，建议找机会同原房东沟通，督促其交纳所欠的物业费。...查看全文

问业主如果不交物业费,物业应该怎么办?

答

问业主如果不交物业费物业应该怎么办

答

根据《民法典》第九百四十四条和第一百八十八条的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主逾期不支付物业费,物业服务企业可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务企业可以提起诉讼或者申请仲裁。但是,在以...查看全文

问物业业主与业主的纠纷该应该怎么处罚？

答

(一)、协商解决物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解...查看全文

问物业做得不好，没有交物业费，物业起诉业主，该怎么应诉？

答

如果侮辱、诽谤情节较轻，被害人可以要求其停止侵害，恢复名誉，并赔偿损失。如果侮辱、诽谤情节严重，涉嫌构成侮辱罪、诽谤罪的，可申请追究侵害人的刑事责任。你好，如果一个人喜欢我，我不同意，我想控制我，只要我联系任何人，他每天不断发送...查看全文