离婚后房产证署名及权益划分问题-法律问答|晖律网

离婚后房产证署名及权益划分问题

回答于2024-04-22 阅读（2660）

律师回答

摘要：婚后房产证写一个人名字离婚怎么分，一般情况下夫妻共同财产应均等分割。如果房子是一方父母出资购买的，可视为个人财产，但若父母表示赠与双方，则为夫妻共同财产。若房子为双方父母共同出资购买的，按出资份额分割，除非另有约定。婚后房产公证一人所有需双方同意并签订协议，公证才有效。根据民法典规定，夫妻可以约定财产归属，否则按共同财产和个人财产规定认定。

一、婚后房产证写一个人名字离婚怎么分
1、一般情况下，婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下，均属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，离婚时，在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。如果夫妻二人对于该房产另有书面协议进行约定的，那么就按照约定的内容确认其权属。
2、如果房子是一方父母出资购买的，应当认定为对自己子女个人的赠与，应当视为个人财产，离婚时可以不予进行分割;但如果父母明确表示赠与双方的，应当视为夫妻共同财产，离婚时应当均等分割。
3、如果房子为双方父母共同出资购买的，应当认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚时应当按照双方各自出资份额来进行分割，但当事人另有约定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
二、婚后房产公证一人所有有效吗
是有效的，但是需要双方当事人都同意并签订相关的协议。然后进行公证，方可有效，如果只是一人的意思,则无法办理公证。
根据《民法典》第1060条中的规定，男女双方可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产，进行约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，如果没有约定或者约定不明确的，应当根据对夫妻共同财产、个人财产的规定进行认定。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚后房产证上只写一个人的名字，离婚时应当视为夫妻共同财产，双方应当各自分配一半的份额。如果有书面协议进行约定，则按照约定内容确认权属。如果房子是一方父母出资购买的，视为个人财产，离婚时可以不予分割，除非父母明确表示赠与双方。如果房子为双方父母共同出资购买的，按照各自出资份额来进行分割，除非另有约定。婚后房产公证只有双方当事人都同意并签订相关协议后，进行公证才有效。如果只有一方的意思，则无法办理公证。以上是根据法律规定进行的解释和指导。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
中华人民共和国民法典：第三章物权的保护第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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