一种小产权房是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。这类小产权房因为没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。
另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
最后一类小产权房是违建。这类小产权房除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
小产权房拆迁的赔偿标准及程序
律师回答
摘要：小产权房分为三种类型：在集体建设用地上建成的房屋，涉及拆迁安置和赔偿；在集体企业用地或违法占用耕地上建设的房屋，买卖合同无效，只能由集体经济组织享有拆迁补偿；违建的小产权房可能被拆除，业主无法得到拆迁补偿。购买小产权房可能面临项目整顿、停建甚至强制拆除的风险，购房人无法获得拆迁补偿。
延伸阅读
小产权房拆迁后的赔偿方式及相关法律规定
小产权房拆迁后的赔偿方式及相关法律规定因地区和具体情况而异。一般情况下，赔偿方式包括货币补偿、安置房或房屋置换等。根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，拆迁补偿应当合理、公平、及时。货币补偿一般按照房屋评估价格、面积、使用年限等因素确定。安置房是指政府提供的新房，用于安置被拆迁户。房屋置换是指拆迁户可以选择用新房与政府进行交换。此外，还有其他形式的赔偿，如就业安置、交通补偿等。具体赔偿方式和标准应根据当地政策和法律规定执行，拆迁户有权依法维护自身权益，如有疑问可咨询相关部门或法律专业人士。
小产权房拆迁后的赔偿方式及相关法律规定因地区和具体情况而异。一般情况下，赔偿方式包括货币补偿、安置房或房屋置换等。根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，拆迁补偿应当合理、公平、及时。货币补偿一般按照房屋评估价格、面积、使用年限等因素确定。安置房是指政府提供的新房，用于安置被拆迁户。房屋置换是指拆迁户可以选择用新房与政府进行交换。此外，还有其他形式的赔偿，如就业安置、交通补偿等。具体赔偿方式和标准应根据当地政策和法律规定执行，拆迁户有权依法维护自身权益，如有疑问可咨询相关部门或法律专业人士。
结语：小产权房的分类包括宅基地上建成的、集体企业用地或违法占用耕地建成的以及违建的三种情况。购买小产权房存在一定风险，因为其产权不被国家认可，可能导致拆迁补偿的困扰。在拆迁安置中，小产权房的产权人与实际使用人的权益存在差异。拆迁补偿方式因地区和具体情况而异，一般包括货币补偿、安置房或房屋置换等。具体赔偿方式和标准应依法执行，拆迁户有权维护自身权益。如需了解更多，请咨询相关部门或法律专业人士。
法律依据
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。
国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
农村房产拆迁赔偿标准及程序
农村无房产证房屋拆迁赔偿：货币补偿和产权置换是主要方式，根据评估确定补偿金额，产权可按价值或面积标准置换。货币补偿加产权置换适用于高房价地区。...查看全文
农村房屋拆迁的赔偿标准及程序
农村搬迁补偿标准是以宅基地使用权证书和国土部门房屋测绘数据为基础，补偿包括房屋重置费、周转补偿费和奖励性补偿费，补偿数额不得低于被征收房屋类似房地产市场价格；拆迁补偿计算标准为拥有房产评估价格加装修装饰补偿金额减去调换产权房屋评估...查看全文
墓地拆迁的赔偿标准及程序
目前，国家暂未制定墓地拆迁的补偿条例。农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。对于坟墓拆迁，一般补偿标准为每座5000元。...查看全文
最新！厂房拆迁赔偿标准及程序解析
厂房拆迁解除劳动合同时，员工应得经济补偿。按我国法律规定，每满一年工作要支付一个月工资，不满一年按一年计算，不满六个月支付半个月工资。若员工月工资高于当地平均工资三倍，补偿按三倍数额支付，最高不超过十二年。月工资指解除前12个月平...查看全文
划拨土地拆迁的赔偿标准及程序
国有土地使用权划拨是指国家将土地交付给土地使用者使用的行为，划拨土地房屋有房产证且进行拆迁赔偿，货币补偿根据房屋评估价格确定。拆迁对划拨土地不赔偿，只赔偿附作物；被征收人可获得房屋价值补偿、搬迁补偿和停产停业损失补偿。划拨地的土地...查看全文
农村二次拆迁的赔偿标准及程序
二次拆迁的主旨是对于新安置区建设后再次拆迁的房屋，按照正常拆迁进行补偿；对于农村拥有两套房子且被拆迁的情况，需界定是否合法所有权，若合法则按正常补偿，若一户多宅则可不进行补偿。...查看全文
小产权房拆迁赔偿标准是怎样的
法律分析:小产权房拆迁赔偿标准是:履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据进行赔偿，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房不予赔偿。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第...查看全文
小产权房拆迁赔偿标准是怎样的？
对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完...查看全文
工业厂房拆迁的补偿标准及程序
厂房拆迁补偿涉及资产、费用和奖励，不同地区标准不同。根据《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括房屋价值、搬迁和停产停业损失。市县级政府应制定补助和奖励办法。停产停业损失补偿根据房屋效益和停业期限确定，具体办法由省级制...查看全文
深圳小产权房拆迁补偿标准及政策
深圳小产权房拆迁补偿应按市场价格，公平补偿原则，区分用途。南山区白石洲旧改补偿方案为2.8万元/平货币补偿，1：3.5物业补偿比例。本地人和外地购房者一视同仁。罗湖区罗芳村旧改最高1：2补偿住宅，还送车位。福田岗厦河园旧改最高1：...查看全文
小产权房拆迁后的赔偿标准是多少？
购房者在国家征地或拆迁时难以获得法律保护，因为小产权房无法合法设定抵押权、办理过户手续或进行二手交易，购房合同违法且无效，缺乏解决产权纠纷的依据和法律保护。...查看全文
工厂拆迁补偿标准及程序
拆迁人应按规定给予被拆迁人补偿，违章建筑和超期临时建筑不予补偿；补偿方式可为货币或房屋产权调换；货币补偿根据房屋评估价格确定；非公益房屋附属物货币补偿；公益房屋重建或货币补偿；租赁房屋补偿；提供符合标准的安置房；产权不明确的提出补...查看全文
小产权房拆除赔偿标准
法律分析：小产权房拆除赔偿标准在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据...查看全文
小产权拆迁补偿标准？
律师分析： 对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。 【法律依据】： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八...查看全文
小产权房拆迁补偿最新标准
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，也没有房产证。购房合同不会备案，产权证由乡政府或村委会颁发。小产权房的过户仅限于集体成员之间，无法向非本集体成员转让或出售。拆迁补偿标准没有明确的法律规...查看全文
国家电网拆迁房屋补偿标准及程序
国家规定的拆迁补偿标准包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费和宅基地区位补偿价，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失和鼓励被拆迁房屋住户的合作。...查看全文
小产权房拆迁的赔偿问题
小产权房拆迁补偿政策需以当地规定为准，补偿标准应按房屋交易价格和用途确定，违规修建的小产权房拆迁时可能无补偿。已购小产权房可要求安置赔偿，具体参照当地补偿标准和拆迁协议。对于合法使用的小产权房，只需证明合法使用权即可要求赔偿，具体...查看全文
小产权房拆迁怎么赔偿
法律分析：小产权房拆迁赔偿在符合法定条件的情形下被拆迁人有权要求安置居住房，同时一并主张基地补偿费、房屋补偿费及装修费、搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：...查看全文
小产权房拆迁如何赔偿
对于小产权房的拆迁补偿应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途确定补偿标准。一、商业地产与住宅地产的区别有哪些商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺...查看全文
小产权房拆迁如何赔偿？
一、所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。 二、小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。 (一)合法小产权房的买卖合同有效。 这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。 (二)违法小产...查看全文
推荐律师
任俊青
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务97人次
热门法律问题
