2023年房贷未还清是否可加夫妻名字?

律师回答
摘要:房产证上加名字的流程和费用取决于是否还清房贷。如果房贷已还清,夫妻可直接办理加名手续。若未还清,需先办理银行抵押手续变更,再到房管部门办理过户手续。费用方面,已还清房贷几乎没有额外费用,未还清则需缴纳解抵押和抵押过程的费用。注意事项包括时机选择和加名对象,不同亲属加名的操作步骤有所不同。减名字的流程与加名类似,需要缴纳相应手续费用。
一、没有还清房贷可以加夫妻名字吗
没有还清贷款可以加夫妻名字
房产证上加名字流程:
1、房贷已经还清:
如果房贷还清,婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
2、房贷还未还清:
如果房产仍在还款中,添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房产证上加名字需要多少费用?
如果房贷已经还清,除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
反之,如果贷款尚未还清,所需费用相对复杂,包括解抵押和抵押过程的手续费,具体需详询经办银行。
三、房产证上加名字需要注意什么?
1、加名字的时机:
夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象:
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。
房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。
房产证减名字,实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
延伸阅读
结语:根据《民法典》第二百零九条规定,房产证上加名字需要经过合法登记才能产生效力。如果房贷已经还清,加名字的流程相对简便,而如果贷款尚未还清,流程则更加复杂。此外,加名字的时机和对象也需要注意,婚前和婚后加名字的流程和费用不同,而添加配偶名字相对简单。办理房产证加名字或减名字都需要缴纳相关的手续费用。请根据具体情况咨询当地房管部门以了解更多细节。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

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