2023年房贷未还清是否可加夫妻名字？-法律问答|晖律网

2023年房贷未还清是否可加夫妻名字？

回答于2024-04-10 阅读（605）

律师回答

摘要：房产证上加名字的流程和费用取决于是否还清房贷。如果房贷已还清，夫妻可直接办理加名手续。若未还清，需先办理银行抵押手续变更，再到房管部门办理过户手续。费用方面，已还清房贷几乎没有额外费用，未还清则需缴纳解抵押和抵押过程的费用。注意事项包括时机选择和加名对象，不同亲属加名的操作步骤有所不同。减名字的流程与加名类似，需要缴纳相应手续费用。

一、没有还清房贷可以加夫妻名字吗
没有还清贷款可以加夫妻名字
房产证上加名字流程：
1、房贷已经还清：
如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
2、房贷还未还清：
如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房产证上加名字需要多少费用?
如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。
三、房产证上加名字需要注意什么?
1、加名字的时机：
夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象：
房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。
房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。
房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

延伸阅读

结语：根据《民法典》第二百零九条规定，房产证上加名字需要经过合法登记才能产生效力。如果房贷已经还清，加名字的流程相对简便，而如果贷款尚未还清，流程则更加复杂。此外，加名字的时机和对象也需要注意，婚前和婚后加名字的流程和费用不同，而添加配偶名字相对简单。办理房产证加名字或减名字都需要缴纳相关的手续费用。请根据具体情况咨询当地房管部门以了解更多细节。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
中华人民共和国民法典：第九章所有权取得的特别规定第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
中华人民共和国民法典：第八章共有第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房贷未还清是否可以加妻子名字？

答

房产证加名须经过银行批准，未还房贷不可加妻子名字。办理手续需准备相关证件，委托他人需出具委托书。费用因地区而异，需咨询当地房管局。办理时间约10个工作日。...查看全文

问房贷未还清可以加妻子名字吗

答

在一定情况下，房产证是可以加名字的，但是对于房贷未还清的房子来说，是不可以添加妻子名字的。房贷未还清不可以加妻子名字的，想要办理加名字手续需要去银行...查看全文

问2024年没有还清房贷可以加夫妻名字吗？

答

没有还请房贷是可以加夫妻名字的，不过要比还清房贷加名要复杂许多，首先夫妻双方要到银行办理抵押手续变更，再到房管部门重新办理过户就能领到新的房产证，之后再到银行办理抵押。一、没有还清房贷可以加...查看全文

问夫妻离婚房产贷款还未还清去名字

答

法律分析：没有还完贷款的房子不可以减名字。贷款中的房子不能直接去掉其中一个人的名字，若想去掉一个人的名字，则应先结清银行贷款，然后去房管局办理修改名字才可。贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于，无权变更住房产权所有人姓名。法...查看全文

问房贷未还清能加老婆名字吗？

答

法律解析：不能。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。【法律依据】：《中华人...查看全文

问房贷未还清能加老婆名字嘛？

答

律师解答：不能。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。【法律依据】：《中华人...查看全文

问房贷未还清能加老婆名字吗？

答

律师分析：不能。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。【法律依据】：《中华人...查看全文

问房贷未还清能加老婆名字吗

答

不可以，根据《房屋登记办法》银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能...查看全文

问贷款未还清的房产证能否加老婆名字？

答

夫妻之间房产证上加名字的办理程序及相关规定。申请房屋登记需由夫妻共同申请，提供相关材料如登记申请书、身份证明、房屋所有权约定、结婚证等。按揭购房时，合同上只能写一个人名字，但可以申请共有产权证标志共同归属，约定出资额或份额。房产证...查看全文

问贷款房屋是否可加妻子名字？

答

贷款房可以加妻子名字，需夫妻双方申请，提供结婚证、身份证、房产证等材料。若房贷未还清，需办理抵押变更和过户手续；若房贷已还清，只需到房管部门办理加名手续。...查看全文

问可以在房贷未还清的情况下加名字吗？

答

房贷未还清时不能加名字，因为银行要保证贷款按时收回。个人住房贷款是指向购房者发放的贷款，需提供担保。个人住房贷款有三种形式：住房公积金贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款利率低，主要面向中低收入群体。商业性贷...查看全文

问房贷还清才能加名字嘛？

答

律师解答：房贷还清才能加名字。因为在贷款没有还清的情况之下，房屋产权抵押给了银行，暂时不属于个人，个人是无权变更住房产权所有人姓名的。所以，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更房屋产权人的业务。【法律依...查看全文

问房贷还清了能加名字吗

答

办理房贷实际上就是用房子进行抵押，也就是说在贷款没还清以前是不可以过户或是交易的。那么房贷还清了能加名字吗? 房贷还清以后是可以加名字的，不过如果是刚...查看全文

问房贷还清才能加名字吗？

答

法律解析：房贷还清才能加名字。因为在贷款没有还清的情况之下，房屋产权抵押给了银行，暂时不属于个人，个人是无权变更住房产权所有人姓名的。所以，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更房屋产权人的业务。【法律依...查看全文

问房贷还清才能加名字吗？

答

问房贷还清才能加名字吗

答

房贷还清后才能加名字，因为房屋产权暂时抵押给银行，个人无权变更住房产权所有人姓名。需要还清贷款并拿到房产证才能办理变更房屋产权人的业务。...查看全文

问房贷还清才能加名字吗？

答

律师分析：房贷还清才能加名字。因为在贷款没有还清的情况之下，房屋产权抵押给了银行，暂时不属于个人，个人是无权变更住房产权所有人姓名的。所以，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理变更房屋产权人的业务。【法律依...查看全文

问房贷还清才能加名字吗

答

问房贷没还清可以加老婆名字吗

答

法律分析：房贷没还清，是可以加老婆名字的。首先用户需要去银行办理抵押变更手续，然后拿着结婚证、身份证、房产证去房地产交易中心添加老婆的名字。添加名字是需要支付一定的手续费的，名字添加完成后，用户会拿到新的房产证。法律依...查看全文

问房贷没还清可以加女方名字吗

答

房贷没还清一般不可以加女方名字。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人变更房屋产权份额势必影响银行实现债权，一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行产权变更。一、房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗能退，但是买家与银行之间的...查看全文