2024年没有还清房贷可以加夫妻名字吗?

律师回答

没有还请房贷是可以加夫妻名字的,不过要比还清房贷加名要复杂许多,首先夫妻双方要到银行办理抵押手续变更,再到房管部门重新办理过户就能领到新的房产证,之后再到银行办理抵押。

一、没有还清房贷可以加夫妻名字吗
      没有还清贷款可以加夫妻名字
      房产证上加名字流程:
      1、房贷已经还清:
      如果房贷还清,婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证,到当地房管部门直接办理房产证加名即可,如审核通过,一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
      2、房贷还未还清:
      如果房产仍在还款中,添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先,夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更,通过银行审批之后,再到当地房管部门重新办理过户,一般在7个工作日后就能领到新的房产证,之后还要再次到银行办理抵押。
      《民法典》第二百零九条
      不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
      依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、房产证上加名字需要多少费用?
      如果房贷已经还清,除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
      反之,如果贷款尚未还清,所需费用相对复杂,包括解抵押和抵押过程的手续费,具体需详询经办银行。
三、房产证上加名字需要注意什么?
      1、加名字的时机:
      夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
      2、加名字的对象:
      房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。
      房产证上除了可以加名字以外,同样也支持减名字。
      房产证减名字,实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,所以在办理房产证减名字的时候,和房产证加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。
      以上是关于“没有还清房贷可以加夫妻名字吗”的问题解答。所以没有还清房贷是可以加名字的,手续和费用相比还清贷款要复杂,要先办理抵押手续变更,费用包括解压和抵押的手续费,还有房子如果是婚前购买,属于婚前一方财产,婚后另一方需要加名,往往需要交纳税费,然后办理过户,最后到银行办理抵押。

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