律师解答： 根据物业合同约定为准。小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，...查看全文

法律解析： 根据物业合同约定为准。小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，...查看全文

律师分析： 根据物业合同约定为准。小区未与物业公司签合同，是很容易引发纠纷的，当业主因此和物业公司发生纠纷，如强收物业费，服务质量很差等，双方又不能通过协商解决的，我们建议小区业主通过业委会限期物业公司搬走，没有业委会的尽早成立，...查看全文

律师解答： 物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 【法律依据】： 《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选...查看全文

法律解析： 物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 【法律依据】： 《物业管理条例》第二十一条 在业主、业主大会选...查看全文

律师解答： 依据合同中约定的违约条款承担违约责任，比如支付违约金。但用人单位只能在两种情形下约定违约金，即：用人单位提供专项培训，与劳动者签订服务期；用人单位与劳动者签订竞业禁止协议，劳动者违反协议规定的；除这两种情形以外，不得约...查看全文

律师解答： 我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。 【法律依据】： 《物业管理条例》第...查看全文

律师解答： 建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业管理合同。在前期物业管理中，无论是开发商指定的或是自己直接成立的物管公司，都是独立的法人，而且在房地产开发过程中开发公司与物管公司是两个不同的环节，一个是建房，一个是管...查看全文

律师解答： 前期物业公司合同到期，业主委员会与业主大会可以和物业公司续签物业服务合同，或者业主委员会与业主大会依法选聘其他物业服务企业签订物业服务合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 建设单位依法与物...查看全文

律师分析： 我国法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。物业服务合同期限为二年至五年。前期物业...查看全文

法律解析： 物业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九条 ...查看全文

律师解答： 物业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九条 ...查看全文

法律解析： 物业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。 【法律依据】： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九条 ...查看全文

前期物业服务合同到期后，物业合同就会终止。业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同未到期，也会终止 《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条 【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前...查看全文

律师解答： 前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司，业主是有选择的权利的。 【法律依据】： 《物业管理条例》 第十一条 下...查看全文

律师解答： 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业...查看全文

法律分析：小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权...查看全文

法律解析： 物业公司继续提供服务视为自动续签物业合同。在业主委员会没有成立，并选聘新的物业管理服务企业之前，前期物业服务公司仍然提供物业服务的，业主仍应按照前期物业服务合同的约定的支付物业服务费用。 【法律依据】： 《物业管理条...查看全文

律师解答： 物业公司继续提供服务视为自动续签物业合同。在业主委员会没有成立，并选聘新的物业管理服务企业之前，前期物业服务公司仍然提供物业服务的，业主仍应按照前期物业服务合同的约定的支付物业服务费用。 【法律依据】： 《物业管理条...查看全文

土地征收补偿协议是由征收部门与土地的所有权人、使用权人签订的。《土地管理法》第四十七条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的...查看全文