分期付款买房怎么算有哪些注意事项-法律问答|晖律网

分期付款买房怎么算有哪些注意事项：
1、贷款方式的选择：可以根据自己的偿还能力，选择等额本金或者等额本息；
2、贷款年限的选择：可以根据自己的实际情况，选择二十年或者三十年的贷款年限；
3、贷款银行的选择：可以对比各家银行的贷款利率和其他政策，选择贷款银行。
一、婚后买房有什么注意事项
婚后买房有以下注意事项：
1、签约双方亲自到场；
2、夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，必须根据实际情况确定，在确定主贷款人时，应选择收入较高、稳定的夫妻，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限；
3、夫妻共同买房，财产所占份额是多少，需要提前确定，以免以后发生纠纷；
4、父母出资买房，要确定是给一方还是给夫妻双方，这是共同财产还是个人财产。
二、工资三千可以贷60万买房吗
工资3000不可以贷款到60万。贷款人若要申请商业贷款，银行一般要求月供不超过贷款人税后收入的50%。若贷款人申请商业贷款60万，按5.3%的贷款利率以及30年的最长期限计算，那么等额本息还款的月供约为3300元。其已经超过了月工资水平，因此月工资3000是不足以贷款60万买房的。
三、有贷款的房子是否可以售卖
有贷款的房子经抵押权人同意可以售卖。
但由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人将抵押物转让势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后，进行房屋过户。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷借款合同一般都有提前还贷的条款，提前还贷必须经过银行的同意，因为提前偿还贷款会对银行远期的收益产生影响。在实际生活中，银行通常会对提前还款收取违约金，当然各个银行的政策会有所不同，因此购房者在签订房贷合同时要根据自己的实际情况选择合理的贷款期限，以免到时提前还贷给自己造成不必要的损失。
房贷借款合同是格式条款合同，还款方式一般规定有两种。
【本文关联的相关法律依据】
《个人住房贷款管理办法》第四条
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条
借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

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