(一)主合同无效造成抵押合同无效;抵押合同本身无效或可撤销;
(二)以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效;
(三)未经共有人同意的，抵押无效;
(四)抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押;
(六)债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效;
(六)约定不明确的抵押不成立;
(七)事后恶意串通的抵押，可撤销;
(八)禁止流押，反之流押的抵押无效;
(九)监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效;
(十)超过主债权诉讼时效的抵押权丧失;
(十一)禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效;
(十二)国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效;
(十三)违章建筑的抵押无效;
(十四)对外担保合同无效的情形;
综上所述，抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以一般情况下，抵押合同无效，抵押权也是不生效的。
抵押权无效的情形有什么？
律师回答
摘要：抵押合同无效会导致抵押权无效，包括主合同无效、抵押财产不可设抵押、未经共有人同意、抵押权人放弃、超越权限设定抵押、约定不明确、恶意串通、禁止流押、监护人设定抵押无效等情况。抵押合同生效是从签订合同起，抵押权设立是从登记后开始。一般情况下，抵押合同无效则抵押权也无效。
延伸阅读
抵押权无效的情形及法律后果
抵押权无效的情形主要包括：1.抵押合同存在重大违约或违法行为；2.抵押标的物不属于抵押人所有或所有权存在争议；3.抵押合同未经法定程序或相关法律规定的形式要求；4.抵押权人故意隐瞒抵押标的物的瑕疵或存在虚假陈述；5.抵押权人未按照法律规定办理抵押登记手续。若抵押权被认定无效，法律后果可能包括：1.抵押权人失去对抵押标的物的优先权；2.抵押权人无法通过强制执行程序实现债权；3.抵押权人可能面临违约责任或其他法律后果。具体情况需根据相关法律法规和合同约定来确定。建议当事人在面临抵押权无效的情形时，及时咨询专业律师以获取合法权益保护。
抵押权无效的情形主要包括：1.抵押合同存在重大违约或违法行为；2.抵押标的物不属于抵押人所有或所有权存在争议；3.抵押合同未经法定程序或相关法律规定的形式要求；4.抵押权人故意隐瞒抵押标的物的瑕疵或存在虚假陈述；5.抵押权人未按照法律规定办理抵押登记手续。若抵押权被认定无效，法律后果可能包括：1.抵押权人失去对抵押标的物的优先权；2.抵押权人无法通过强制执行程序实现债权；3.抵押权人可能面临违约责任或其他法律后果。具体情况需根据相关法律法规和合同约定来确定。建议当事人在面临抵押权无效的情形时，及时咨询专业律师以获取合法权益保护。
结语：根据以上情况，抵押合同的生效与主合同的有效性直接相关。如果主合同无效，将导致抵押合同的无效或可撤销；若抵押合同涉及不得设定抵押的财产，则抵押无效；未经共有人同意的抵押也是无效的。同时，抵押权人放弃、变更或放弃顺位可能会导致抵押权的丧失。此外，禁止流押、违章建筑的抵押、对外担保合同无效等情形也会影响抵押合同的效力。总之，抵押合同的生效与双方签订合同时的有效性相关，一般情况下，无效的抵押合同将导致抵押权的不生效。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
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