《民法典》中如果债务人不动产抵押了怎么办?

律师回答
摘要:根据民法典规定,抵押不动产的债务人逾期不还债时,债权人可以处理不动产。如按时偿还,可注销抵押登记。如未履行到期债务,抵押权人可与抵押人协议抵押财产折价或拍卖变卖。公益设施不得抵押,已办理过抵押贷款的房屋不能再次抵押。
民法典规定,债务人抵押不动产后,若逾期未偿还债务,债权人可行使抵押权处理该不动产。若债务人按约定偿还债务,债务人可注销不动产抵押登记。若债务人未履行到期债务或实现抵押权的约定,抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。如该协议损害其他债权人利益,其他债权人可请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未达成抵押权实现方式协议,抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时,应参照市场价格。根据相关规定,学校、幼儿园、医院等公益设施不得抵押,无论其为事业单位、社会团体还是个人所有。此外,房产证并不代表所有权。银行也不接受已抵押的房产再次抵押贷款。因为在第一次抵押贷款时,银行已获得该房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一房屋的他项权。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条_x000D_债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。_x000D_抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。_x000D_抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

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