民法典中债权债务中如何设立抵押权-法律问答|晖律网

民法典中债权债务中如何设立抵押权

回答于2024-04-08 阅读（904）

律师回答

摘要：如何设立抵押权和进行房屋抵押贷款。设立抵押权需签订抵押合同，并办理不动产抵押登记。动产抵押的抵押权自合同生效时设立，但需登记。房屋抵押贷款需提出申请，准备相关文件，评估房产价值，报批贷款并办理抵押登记手续。银行根据资金用途将贷款下账到相应收款处。

一、民法典中债权债务中如何设立抵押权
债权债务要设立抵押权的，债权人和抵押人可以签订抵押合同，如果是不动产抵押的，要办理抵押登记后，抵押权才设立。
《中华人民共和国民法典》
第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
二、如何进行房屋抵押贷款
(一)提出贷款申请
借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间;
(二)准备申房产抵押贷款的资料
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
(三)看房评估房产的价值
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
(四)报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
(六)银行发放贷款
银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。

延伸阅读

结语：根据《中华人民共和国民法典》的规定，债权债务中设立抵押权需要进行抵押合同的签订，并在不动产抵押的情况下进行抵押登记。抵押合同应包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况以及担保范围等条款。对于不动产抵押，需要办理抵押登记，而动产抵押的抵押权则在抵押合同生效时设立。在申请房屋抵押贷款时，借款人需要向银行提出申请，并准备相关资料，对房产进行评估，然后将申贷资料报送银行审批。借款合同需要进行公证，并办理抵押登记手续后，银行会根据资金用途将贷款发放到相应的收款处。

法律依据

中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
中华人民共和国民法典：第十七章抵押权第一节一般抵押权第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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