贷款买房签合同的时候需要注意以下事项：
1.各方面费用的收取标准必须清晰，尤其关于定金、首付款，还要明确若之后退房，违约金该如何收取。
2.购房合同中的公共区域产权归属应有具体规定，约定不明很可能会被开发商卖；以及交房条件、时间要清晰，尤其涉及开发商逾期交房的违约责任。
3.房屋贷款利率是约定执行固定利率，还是浮动利率；以及还款方式选择等额本息还是等额本金；还有，还款日期和罚息要清楚。
一、怎么样有效避免购房合同纠纷
1.房屋预测面积的误差和实测面积的误差最好不超过正负3%，如超过这个误差，则考虑购房者的承受能力。
2.交房的条件最起码是办出《交付使用许可证》，而不应该仅办出竣工验收合格单。
3.约定的开发商逾期交房的违约金，最好不低于银行同期固定资产贷款利率。
4.关于房屋产权证取得的时间要明确约定。
二、公积金贷款利率是如何规定
我国2019年的公积金贷款利率并没有发生变化，依据是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2．75％，贷款期限5年以上的，利率为3．25％。
公积金贷款利率虽然是统一标准，但由于贷款用户选择的还款方式不同，同样的贷款额度、贷款期限，产生的贷款利率会有差异。
目前房贷的还款方式有等额本金和等额本息两种还款方式，等额本金就是贷款用户每月的还款本金是相同的，但利息不同，每期利息会随着贷款用户的还款而减少，等额本息就是将贷款本金和利息总额相加，然后平均分摊到每个还款期。
例如公积金贷款50万元，贷款20年，我们利用房贷计算器可以算出，采用等额本金的还款方式总利息为163177．08元，采用等额本息的还款方式总利息为180634．91。
贷款买房签合同的时候需要注意些什么
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