房子拆迁借用别人户口,安置房房产证是别人的名字,现在赖房子就是他的如何维权?

律师回答
摘要:《国务院590号令》执行后,房屋征收只有与被征收人签订的《房屋征收补偿协议》才合法有效。家庭其他成员并非房屋产权人,无法获得补偿。补偿安置房写入其他成员名字是不合法的。在590号令实施前,拆迁许可证制度下,为了加快签约,一些单位违规办理赠与手续,将被拆迁人变更为其他家庭成员,解决分家析产等问题。现在政府征收房屋更严谨,不允许变更被征收人。这是拆迁安置房房产证名字的规定。
国务院590号令执行后,房屋征收时是征收人与被征收人签订《房屋征收补偿协议》才是合法有效的,因家庭其它成员并不是房屋的产权人从法理上拆迁是得不到补偿的,补偿安置房写家庭其它成员名字就不合法了。加上房屋产权过户是要在拿到房产证之后才能通过交易或赠与过户并缴纳税费。但是590号令之前实行的是拆迁许可证制度,拆迁中一些实施单位为了加快拆迁签约,违规满足被拆迁人的要求,私自办理赠与手续,将被拆迁人变更为家庭其它成员,解决拆迁中家庭需分家析产等复杂原因,达到搬迁让房之目的。在当时背景下房屋拆迁属于两个平等的民事法律主体协商达成的协议是合法的尽管有一些不合法成份,没有影响协议的履行,属于不告不法解决民事问题的做法。现在是政府征收房屋,操作上比过去更加严谨,变更被征收人是不允许的。这就是拆迁安置房房产证名字的规定。
延伸阅读
房产纠纷:拆迁安置房使用他人户口和名字登记,如何维护自己的权益?
在面临拆迁安置房使用他人户口和名字登记的房产纠纷时,维护自己的权益需要采取一系列合理的措施。首先,收集相关证据,包括拆迁通知、安置协议、房产证等文件。其次,咨询专业律师,了解自己的权益和法律保护措施。律师可以为您提供法律意见和协助起草法律文件。同时,与相关部门进行沟通,提出书面申诉或投诉,要求重新核实登记信息,确保房产证上的名字与实际使用权一致。如果需要,可以考虑提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。在整个过程中,保持合法合理的诉求,与相关方进行积极的沟通和协商,争取维护自己的合法权益。
结语:在面临拆迁安置房房产纠纷时,维护自己的权益需要采取合理措施。首先,收集相关证据,包括拆迁通知、安置协议、房产证等文件。其次,咨询专业律师,了解自己的权益和法律保护措施。律师可提供法律意见和协助起草文件。同时,与相关部门沟通,提出书面申诉或投诉,要求核实登记信息,确保房产证上的名字与实际使用权一致。如有需要,可考虑提起诉讼,通过法律途径解决纠纷。在整个过程中,保持合法合理的诉求,积极沟通和协商,争取维护自己的合法权益。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。
城市房地产转让管理规定:第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第五章 物权 第三十六条 不动产物权,适用不动产所在地法律。

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