违反房地产管理法规定转让房地产的处罚如下：
《城市房地产管理法》第六十四条，违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。
《城市房地产管理法》第六十五条，违反本法第三十条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。
中国房地产法规定哪些房地产不得转让
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
城市房地产管理法是否有效，其主要内容是什么样的
城市房地产管理法有效，主要内容是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。
在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
哪些房地产按照法律规定不得转让，哪些房地产不能进行转让
(一)以出让方式取得土地使用权的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
怎么规定房地产不得设立抵押
房地产不得设立抵押的情形：
一、权属有争议的房地产；
二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；
三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；
五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；
六、未依法登记领取权属证书的房地产；
七、未经中国注册会计师确认，已缴足出资额的外商投资企业的房地产；
八、行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；
九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。
涉外房地产转让形式有哪些
涉外房地产转让的主要形式有买卖、互易、赠与、继承及其他合法形式转让。
