当房屋租赁到期后,如果租客拒绝搬离,出租人可以与租客进行协商,要求其续租并支付租金,或者在合理的期限内搬离。如果租客不续租也不搬走,出租人可以在合理的期限内向法院提起民事诉讼,由法院进行判决。
一、租赁房合同未到期是否可以解除合同
房屋租赁合同未到期，享有约定或者法定解除权的当事人可以解除合同。如果不具备约定或者法定的解除条件，也可以通过协商一致的方式解除房屋租赁合同。
《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、租客欠的房租怎么办
首先房东催缴房租，租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题，房东应该予以理解，暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系，租客也会对房东感恩。当然，可能有租客故意拖欠租金的行为，这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。如果调解不成的，可以向人民法院起诉。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。
三、厂房合同到期现在一时搬不走怎么办
厂房合同到期现在一时搬不走，双方可以协商。如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费，并可要求租客承担相应的违约责任。租赁合同到期后承租人不搬走的，出租人可以催告承租人搬走，经催告的仍然不搬走的，可以向法院申请强制执行。
租客拒绝搬家，房屋到期问题棘手
律师回答
摘要：本文讲述了房屋租赁合同未到期时，租客拒绝搬离的处理方式以及承租人欠房租的处理方式。如果租客拒绝搬离，出租人可以与其协商续租并支付租金，或者在合理的期限内搬离。如果租客不续租也不搬走，出租人可以在合理的期限内向法院提起民事诉讼，由法院进行判决。对于厂房合同到期后承租人不搬走的情况，出租人可以催告承租人搬走，经催告的仍然不搬走的，可以向法院申请强制执行。
延伸阅读
结语：房屋租赁合同是双方的权利与义务。当合同到期后,享有约定或者法定解除权的当事人可以解除合同。如果房屋租赁合同未到期,享有解除权的一方可以通过协商一致的方式解除合同。另外,根据《民法典》的相关规定,当事人可以约定解除合同的事由,解除权人可以解除合同。如果承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,出租人可以请求承租人在合理期限内支付,逾期不支付的,出租人可以解除合同。对于厂房合同到期后承租人不搬走的情况,出租人可以催告承租人搬走,经催告的仍然不搬走的,可以向法院申请强制执行。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
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