如果我在房租到期时拒绝搬家怎么办-法律问答|晖律网

如果我在房租到期时拒绝搬家怎么办

回答于2024-04-13 阅读（2359）

律师回答

摘要：本文讲述了承租人在房租到期时如何处理。根据合同规定,承租人应提前决定是否继续使用房屋,并与出租人沟通。如果承租人逾期未提出续租请求或未及时搬出房屋,则属于违约。出租人可以要求承租人支付逾期使用期间的租金、违约金以及因违约行为产生的经济损失。同时,如果出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋,而是继续向出租人收取租金,则这种延租关系不受法律保护,容易引发纠纷。因此,双方应重新办理租赁登记手续,并在租赁

如果我们到房租到期时拒绝搬走，我们该怎么办呢？
房屋租赁期满，意味着租赁合同即将终止。租赁期满，承租人应当按照合同约定的日期搬出房屋。承租人需要继续使用房屋的，应当在合同约定的租赁期限前三个月向出租人提出，经出租人同意，签订新的租赁合同续租。房屋不同于其他租赁物。房屋租赁期满后，出租人必须有一定的时间进行安排，无论是自用还是准备出租给其他承租人。因此，承租人应提前决定是否继续使用房屋，并与出租人沟通，以便出租人及时安排房屋使用。提前向出租人提出的另一个功能是，如果出租人因各种原因不能再将房屋出租给原承租人，承租人也可以尽快作出安排，避免陷入被动局面。租金到期时，应通知房主在合理期限内（如三天）搬离并付清房款，否则应向法院起诉。
2。如果在通知期内不搬出去，他们将向法院提起诉讼，并在诉讼前要求财产保全，存放在房屋内的货物将被法院查封。三是起诉要求还款，拖延支付银行同期利息，搬出出租房屋，并为延期租房支付租金。
承租人未及时提出续租请求，但租赁期满后未及时搬出租赁房屋的，属于违约。此时，承租人除支付逾期使用期间的租金外，还应支付违约金。因该违约行为给出租人造成的经济损失超过违约金的，承租人还应当赔偿损失。
对于私人租赁住房，适用相关法律法规：“承租人逾期确实找不到住房的，出租人应当酌情延长租赁期限。”
有的出租人在租赁期满后不要求承租人收回房屋，而是继续向出租人收取租金承租人。这实际上是延长租赁期限的承诺，而不是承租人的违约行为。但这种延租关系不受法律保护，容易引发纠纷。因此，如果双方愿意续签合同，应重新办理租赁登记手续，领取房屋租赁登记证。出租人在房屋租赁关系存续期间，因故确需提前收回租赁房屋的，应当事先征得承租人同意。出租人提前收回租赁房屋，给承租人造成损失的，应当给予经济补偿。
租房要注意什么。我们必须签一份租赁合同，合同要详细。即使不知道普通版房屋租赁合同的具体内容，也要明确谁来支付水、电、气、电话、有线电视、卫生、物业管理等费用，并在租房前列出数字，以区分责任。房子的保养和费用最好也写在合同里，以免以后麻烦。还要查最后的水、电和物业管理费，以及光纤电话费等。
2。谁在租赁期内负责房屋的维修义务和费用。如果房屋及其附属设备在使用中出现问题或故障，谁来维修，费用由谁承担？双方都需要事先说清楚。否则，一旦出现问题，就容易产生纠纷。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。该条款规定了承租人的转租权，即承租人只要取得出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制。4租金的支付方式和期限。这也是双方都要考虑的一个关键问题。双方应就是否每三个月或半年支付一次，甚至一年支付一次，达成明确协议。否则，很容易产生冲突。
律师事务所有许多专业律师。当房东遇到租客到期不肯搬出去的情况时，可以到网站上维权。

延伸阅读

结语：房屋租赁期满后,承租人应提前决定是否继续使用房屋,并与出租人沟通,以免产生纠纷。如果承租人逾期未搬离房屋,则应向法院提起诉讼,要求延期租房支付租金,并赔偿因违约行为给出租人造成的经济损失。同时,双方应重新办理租赁登记手续,并在租赁合同中详细约定房屋维修义务和费用,以及租金的支付方式和期限等关键问题,以避免产生纠纷。如果房东确需提前收回租赁房屋,应事先征得承租人同意,并给予经济补偿。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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